地錦路8號8 Verbena Road

地錦路8號最近港鐵係石硤尾站，步行約10分鐘，對比起又一村其他屋苑算係中等距離。實際生活上，住客多數會搭巴士或小巴出入——又一村有多條巴士線來往旺角、深水埗及九龍塘，轉車駁東鐵綫或觀塘綫都算方便。600米內有69個公共交通站點，選擇唔少。不過返工時間往港島或新界東需要轉車，整體通勤時間比港鐵沿線屋苑長，自駕會係更實際嘅選擇。

又一村屬於低密度住宅區，生活配套唔及旺角深水埗咁集中。日常買餸最近要去石硤尾街市或又一城嘅超市，步行約10-15分鐘。食肆選擇以又一城商場為主，附近亦有少量茶餐廳同小店。醫療方面，0.5公里內有普通科診所，最近急症醫院約1公里，日常睇醫生算方便。康樂設施方面，1.5公里內未見大型體育中心，但區內有3項公園及綠化資源，適合散步晨運。整體生活配套夠用但唔算豐富，買餸食飯多數要行一段路。

地錦路8號目前僅有1個放盤，叫價約HK$1,238萬，實用面積870呎計約每呎$14,200水平。以又一村同區比較，這個叫價貼近區內中大型舊樓市價，不算進取。47年樓齡會影響銀行按揭年期，實際成交價需視乎單位內部狀況及大廈維修情況。全幢僅9伙，放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性偏低。

最近港鐵石硤尾站步行約10分鐘，對比又一村其他屋苑算中等距離。日常主要靠巴士小巴出入，600米內有69個交通站點選擇唔少，但返工時間往港島或新界東需要轉車，整體通勤時間比港鐵沿線屋苑長。

40校網有22間小學，1.2公里範圍內超過200間學校，係深水埗區內教育資源最密集嘅地段之一。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇係呢個屋苑最大嘅吸引力。

最近普通科診所約0.5公里，急症醫院約1公里，2公里內有22個醫療點。日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便，唔使專程出區外。

又一村屬於低密度住宅區，區內有3項公園及綠化資源，環境清靜。不過1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步可以去附近嘅公園或九龍塘一帶。

日常買餸最近要去石硤尾街市或又一城超市，步行約10-15分鐘。食肆選擇以又一城為主，附近小店有限。整體配套夠用但唔算豐富，需要行一段路先有較多選擇。

全幢僅9個單位，屬極小規模單幢樓。好處係鄰里簡單、私隱度高；缺點係無管理處、無會所、無停車場，大廈維修清潔由業主自行協商處理，管理費極低或未有收取。