歌和老街9號9 Cornwall Street

九龍塘站步行約4分鐘，係東鐵綫同觀塘綫嘅唯一交匯站，來往港島（金鐘約15分鐘）、九龍東（觀塘約12分鐘）及新界東（沙田約8分鐘）都非常直接。區內另有小巴及巴士路線連接旺角、尖沙咀。實際生活上，九龍塘站人流較少，繁忙時間唔會太迫，通勤體驗比旺角站舒適。唯一係區內巴士路線選擇有限，夜歸主要靠港鐵或的士。

九龍塘生活配套集中喺又一城商場，有超市、戲院、食肆同大型百貨，步行約8分鐘可達。買餸可去九龍塘街市或又一城嘅超市。醫療方面，香港浸信會醫院僅0.5公里，急症服務約1.5公里，區內私家診所選擇多。屋苑自設戶外泳池、室內泳池、健身室、桑拿、宴會廳等設施，以單幢物業嚟講配套相當齊全。環境方面，歌和老街一帶樹木茂密，但步行範圍內未見大型公共休憩空間，想散步通常要行去九龍塘公園或又一城。

九龍塘屬傳統豪宅地段，歌和老街一帶低密度住宅供應極少，全幢僅1伙，放盤近乎絕跡。同區比較，九龍塘指標屋苑如碧華花園、又一居等平均呎價約$18,000-$25,000水平，歌和老街9號以4,057呎巨宅定位，加上極罕供應，市場上缺乏直接可比對象。43年樓齡會影響銀行按揭年期，潛在買家需留意。

九龍塘站步行約4分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返金鐘、中環約15分鐘，沙田約8分鐘。站內人流比旺角站少，通勤體驗舒適。區內巴士選擇有限，夜歸主要靠的士或港鐵。

又一城商場、九龍塘街市、浸會醫院都在步行距離內，日常買餸、購物、睇醫生好方便。屋苑自設泳池、健身室、宴會廳等設施，以單幢物業嚟講配套相當齊全。

41校網涵蓋18間小學，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校，中學屬九龍城區，校網選擇豐富。1.2公里內有117間學校，教育資源集中。

香港浸信會醫院僅0.5公里，急症服務約1.5公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生或專科轉介都好方便，尤其浸會醫院係區內主要私院選擇。

屋苑自設戶外及室內泳池、健身室、桑拿等4項設施，但1.5公里內無公共康樂中心。想打波或使用公共體育設施，通常要搭車去九龍塘公園或出旺角。

歌和老街一帶樹木茂密，屬低密度住宅區，環境寧靜。但1.2公里內未見公共休憩空間或開放公園，想散步通常要行去九龍塘公園或又一城平台。以低密度標準嚟講，戶外公共空間略嫌不足。