德雲道9號9 Devon Road

九龍塘站係東鐵綫同觀塘綫交匯點，步行約3分鐘直達，來往港島、九龍東同新界東都非常方便。由九龍塘站出發，往金鐘約12分鐘、旺角約5分鐘、沙田約8分鐘。區內亦有巴士及小巴路線接駁九龍各區。實際生活上，最大優勢係鐵路網絡覆蓋廣，通勤彈性高；但九龍塘站繁忙時間人流集中，尤其東鐵綫過海段開通後，早上返工時間車廂較迫。

九龍塘屬低密度住宅區，生活配套唔似旺區咁密集。日常買餸可到九龍塘站上蓋嘅又一城商場，內有大型超市及多間食肆；或者行約10分鐘去九龍城街市，選擇更多。醫療配套係亮點——香港浸信會醫院距離僅0.3公里，步行可達，最近急症服務約1.3公里。屋苑自設泳池、健身室、宴會廳及兒童遊樂場，休閒配套喺單一單位物業中屬罕見。區內環境清幽，但步行範圍內未見大型公共休憩空間，想散步通常要行去九龍仔公園或浸會大學校園一帶。

德雲道9號只有1個單位，實用面積4,328呎，屬極罕有放盤，市場上欠缺直接可比嘅成交紀錄。九龍塘低密度豪宅地段向來有價有市，同區類似規模嘅獨立屋或大宅物業，呎價普遍在$30,000以上水平。81年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業以自住為主，放盤極少，業主議價空間有限。

九龍塘站步行約3分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，來往港島、九龍東同新界東都好方便。600米內有47個公共交通站點，巴士小巴選擇多，喺低密度豪宅區嚟講交通配套係數一數二。

屬41小學校網，區內有18間小學，包括多間傳統名校。1.2公里範圍內有121間學校，選擇極多，對重視子女教育嘅家庭係一大優勢。

香港浸信會醫院距離僅0.3公里，步行可達，最近急症服務約1.3公里。2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或專科轉介都好方便。

屋苑自設會所、泳池、健身室、宴會廳及兒童遊樂場，以單一單位物業嚟講配套相當齊全。區內有九龍仔公園等大型綠化資源，適合戶外活動。

九龍塘係傳統低密度住宅區，街道寧靜、綠化充足，但德雲道一帶步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放公園，想散步通常要行去九龍仔公園或浸大校園一帶。