牛津道9號9 Oxford Road

九龍塘站步行約10分鐘，東鐵綫直達金鐘約15分鐘，觀塘綫往觀塘方向約12分鐘。九龍塘亦係的士熱點，繁忙時間截車相對容易。區內有九巴及小巴路線來往旺角、深水埗及新界東。實際生活上，牛津道一帶屬純住宅區，公共交通選擇唔算多，住戶多數依賴私家車或的士出入，對無車一族來說日常通勤會較隔涉。

九龍塘生活配套偏向高檔寧靜，附近有又一城商場（步行約12分鐘），內有超市、戲院、食肆及百貨公司，日常購物一應俱全。街市方面需要前往九龍城街市或旺角，買餸唔算就腳。醫療方面，聖德肋撒醫院僅0.7公里，最近急症服務約0.9公里，2公里內有19個醫療點，醫療配套充足。屋苑自設泳池、健身室、宴會廳及燒烤場，休閒設施以3伙規模嚟講算係驚喜。

九龍塘屬傳統豪宅地段，同區低密度住宅呎價長期企穩高位，普遍在$25,000-$40,000/呎水平。牛津道9號僅3伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。72年樓齡會影響銀行按揭年期及成數，實際成交價往往反映物業狀況及地段稀缺性，而非單純以呎價衡量。同區可比物業包括牛津道1號、約道一帶洋房項目。

九龍塘站步行約10分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返金鐘、旺角都算直接。不過牛津道一帶巴士小巴選擇唔多，住戶多數靠私家車或的士出入，無車一族會覺得唔太方便。

41校網涵蓋18間小學，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校，1.2公里內有195間學校，選擇極多。對重視教育嘅家庭嚟講，呢個係牛津道9號最強嘅賣點。

聖德肋撒醫院僅0.7公里，最近急症服務約0.9公里，2公里內有19個醫療點，涵蓋普通科門診及專科服務。日常睇醫生唔使擔心，醫療配套喺九龍區屬中上水平。

屋苑自設室外泳池、健身室、宴會廳及燒烤場，以3伙規模嚟講設施比例相當高。不過1.5公里內未見政府康樂設施（如體育館），想打波或游水要去又一城或九龍塘公園一帶。

牛津道屬傳統低密度豪宅區，街道寧靜、綠樹成蔭，私隱度高。不過1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放公園，想散步通常要行去九龍塘公園或又一城附近，唔似海濱屋苑可以落樓就散步。