牡丹路9號9 Peony Road

石硤尾站步行約8分鐘，係觀塘綫車站，往九龍灣、觀塘或旺角、中環方向都算方便。又一村一帶亦有小巴（例如2號、2A）來往旺角及九龍塘，巴士路線選擇相對較少。實際生活上，搭港鐵返中環約25分鐘、旺角約10分鐘，通勤時間合理。最大優勢係區內車流少、環境靜，返工放工行去地鐵站嘅路程唔會太逼。

生活配套係呢度最明顯嘅短板。屋苑附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行去石硤尾邨一帶，或搭車出九龍塘又一城先有較多選擇。食肆選擇同樣有限，以屋邨茶記同小型餐廳為主。醫療方面，最近普通科診所約0.5公里，最近急症醫院約0.9公里，基本醫療需求尚算方便。想行商場或戲院就要搭車出去旺角或九龍塘。

目前市場上僅得一個放盤叫價約HK$1,400萬，以實用面積819至1,481呎計，推算呎價約萬餘元水平。又一村同區低密度住宅供應向來稀缺，類似規模嘅舊樓放盤極少，業主議價空間有限。樓齡49年會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。

石硤尾站步行約8分鐘，觀塘綫直達旺角、九龍灣，通勤時間合理。區內有小巴接駁，但巴士線選擇有限，整體交通屬中上水平。

附近步行範圍未見大型超市或街市，日常買餸食飯選擇有限，通常要行去石硤尾邨或搭車出九龍塘。生活便利度明顯偏低，係呢個屋苑最大弱項。

40校網有22間小學，1.2公里範圍內學校多達197間，涵蓋多間傳統名校。對有小朋友嘅家庭嚟講，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

最近普通科診所約0.5公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有22個醫療點，基本醫療配套算充足，唔使擔心睇醫生問題。

1.5公里內無康樂體育設施，想跑步做運動要去遠啲。但又一村本身係低密度住宅區，車流少、環境清靜，附近有公園及戶外空間（3項），居住環境舒適。

全幢僅11伙，無正式管理處，大廈維修、清潔等公共事務需業主自行協商。好處係鄰里簡單、管理費極低，但壞處係大廈保養好壞好睇業主共識。