英皇道949號949 King's Road

鰂魚涌站步行約1分鐘直達，係港島綫同將軍澳綫交匯站，返中環約10分鐘、金鐘約12分鐘、觀塘約15分鐘。英皇道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區，通宵時段亦有選擇。實際通勤上，鰂魚涌站繁忙時間人流頗高，尤其係將軍澳綫轉車乘客較多，但整體班次頻密，等候時間唔長。對於喺港島東或九龍東返工嘅人嚟講，呢個位置嘅交通彈性相當高。

生活配套方面，英皇道949號附近未見大型超市或街市，日常買餸要行約10分鐘去鰂魚涌市政大廈，或者搭一個站去太古坊嘅超市。食肆選擇以英皇道沿線嘅茶餐廳同快餐為主，選擇唔算多。醫療配套係明顯弱項，最近嘅普通科診所要行約0.6公里，急症服務更要去到約2.6公里外嘅東區醫院。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想散步或做運動通常要行遠少少去鰂魚涌公園。

英皇道949號欠缺近期成交紀錄，但以鰂魚涌同區單幢舊樓參考，平均呎價約在HK$12,000至HK$14,000水平。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。72年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，但流轉性較低。

港鐵鰂魚涌站步行約1分鐘，港島綫同將軍澳綫交匯，返中環、金鐘、觀塘都好方便。英皇道沿線巴士小巴選擇多，通宵時段亦有車，整體通勤彈性極高。

最近嘅普通科診所要行約0.6公里，急症服務要去到約2.6公里外嘅東區醫院。2公里範圍內只有2個醫療點，日常睇醫生唔係落樓就解決到，有需要時要預早規劃交通。

附近未見大型超市或街市，日常買餸要行約10分鐘去鰂魚涌市政大廈。食肆選擇以茶餐廳同快餐為主，選擇有限，生活上嘅便利度明顯唔及同區大型屋苑。

步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想散步或做運動通常要行去鰂魚涌公園。附近以英皇道車路為主，環境較嘈雜，綠化空間有限。

小學屬14校網，區內有11間小學，包括幾間傳統名校，對家庭客有一定吸引力。不過屋苑附近步行範圍內學校不算密集，接送小朋友可能需要搭車。

全幢只有4個單位，鄰里關係簡單，私隱度高，但無管理處、無會所、無電梯，大廈維修同清潔由業主協商處理，管理費極低或未有收取。