馬頭圍道96號96 Ma Tau Wai Road

何文田站步行約6分鐘，屬觀塘綫及屯馬綫交匯站，來往港九新界有一定彈性。600米內有超過100個公共交通站點，小巴及巴士路線選擇充足，返尖沙咀、旺角一帶車程約10-15分鐘。實際生活上，最大優勢係鐵路網絡覆蓋廣，但何文田站位處山腳，由屋苑行過去有少少斜路，拎住重物或行動不便者要留意。

生活配套係明顯短板。屋苑周邊以舊區車房及小型商舖為主，買餸要行遠少少去紅磡街市或土瓜灣一帶。食肆選擇有限，以地踎茶餐廳及外賣店為主，夜晚選擇更少。醫療配套反而突出，步行約0.3公里有普通科診所，伊利沙伯醫院約1.2公里車程，睇醫生唔使長途跋涉。1.2公里內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆要搭車去九龍仔公園或海濱長廊。

馬頭圍道96號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，紅磡土瓜灣一帶1960年代物業呎價約在HK$9,000-12,000水平。全幢僅11伙，放盤極少，業主議價空間有限。60年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報一般高於大型屋苑。

何文田站步行約6分鐘，觀塘綫及屯馬綫交匯，返工路線選擇多。600米內有過百個巴士小巴站，交通網絡密度高。唯一要留意係由屋苑行去港鐵站有斜路，拎重物或行動不便者會比較吃力。

屋苑周邊以車房及小型商舖為主，買餸要行去紅磡街市或土瓜灣，日常購物唔算就腳。食肆選擇有限，夜晚選擇更少，生活便利度明顯不及同區大型屋苑。

35校網小學僅7間，選擇唔多，對比九龍城區其他校網（如41網）競爭較細。1.2公里內有104間學校，但以中學及補習社為主，小學選擇有限。

醫療係呢個屋苑最突出嘅配套。步行約0.3公里有普通科診所，伊利沙伯醫院約1.2公里車程，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

1.5公里內未見政府體育中心，1.2公里內亦無公共休憩空間。想跑步、散步或做運動，通常要搭車去九龍仔公園或紅磡海濱長廊，日常休閒選擇有限。