馬頭圍道98號98 Ma Tau Wai Road

何文田站步行約6分鐘，觀塘綫同屯馬綫交匯，來往尖沙咀、中環、觀塘都算方便。紅磡區內亦有多條巴士及小巴路線，例如往旺角、九龍城嘅路線頻密。實際生活上，最大優勢係鐵路網絡覆蓋廣，但馬頭圍道一帶路面交通繁忙，繁忙時間搭巴士可能塞車。夜歸的話，通宵小巴選擇唔算多，要留意最後班次時間。

紅磡舊區生活配套成熟，馬頭圍道沿線有唔少街舖、茶餐廳、藥房同雜貨店，日常買嘢食飯行幾分鐘就到。大型超市同商場要去黃埔天地或何文田廣場，步行約10-15分鐘。醫療方面，附近有普通科診所，急症可去伊利沙伯醫院（約1.2公里）。屋苑自設會所設施，包括泳池、健身室、燒烤場等，係單幢樓少見嘅配套。環境方面，馬頭圍道車流較多，低層單位或受噪音影響。

馬頭圍道98號欠缺近期公開成交及呎價紀錄，但參考紅磡區同類單幢舊樓，實用呎價一般約HK$10,000至HK$13,000水平。屋苑規模極細（僅11伙），放盤量有限，業主議價空間通常較窄。60年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。以收租角度，紅磡租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

何文田站步行約6分鐘，觀塘綫同屯馬綫交匯，去尖沙咀、中環、觀塘都算方便。馬頭圍道沿線巴士小巴選擇多，但路面交通繁忙，繁忙時間搭車有機會塞車。

紅磡舊區生活配套成熟，馬頭圍道沿線街舖、食肆、雜貨店林立，日常購物飲食行幾分鐘就搞掂。大型超市同商場要去黃埔天地或何文田廣場，步行約10-15分鐘。

35校網小學只有7間，選擇相對有限，區內較少傳統名校。1.2公里範圍內雖然有105間學校，但以中學為主，對有小朋友嘅家庭嚟講要仔細考慮校網競爭。

附近有普通科診所（約0.3公里），日常睇醫生方便。急症可去伊利沙伯醫院（約1.2公里），2公里內有17個醫療點，整體醫療配套充足。

屋苑自設會所，有室內外泳池、健身室、桑拿、燒烤場等設施，以單幢樓嚟講配套相當齊全。區內大型公園選擇唔多，但附近有九龍海濱長廊等戶外空間可散步。

馬頭圍道車流較多，低層單位或受噪音影響。步行範圍內未見大型公共休憩空間，想散步通常要行遠少少去海濱或公園。以低密度住宅標準嚟睇，景觀同戶外空間較為一般。