愛琴居Aegean Villa

愛琴居雖然無港鐵直達，但 600 米內有 34 個公共交通站點，主要係往來清水灣至將軍澳、彩虹、坪石嘅巴士及小巴路線。實際返工通勤通常要先搭車去將軍澳站或坑口站駁港鐵，去中環、金鐘全程約 45-55 分鐘，若揸車經將軍澳隧道往九龍東則約 20-25 分鐘。交通評分屬明顯優勢，主要係站點密度高，但班次疏落、收車早係實際生活上要注意嘅事。

日常生活配套係愛琴居最需要妥協嘅一環。步行範圍內無大型超市或街市，基本買餸、日用品通常要開車去將軍澳市中心嘅 PopCorn 商場、厚德街市或 TKO Gateway。食肆選擇有限，銀岬路一帶以住宅為主，就近餐廳唔多，多數住客會揸車出去坑口或將軍澳站一帶解決。醫療方面將軍澳醫院只有 0.4 公里，睇急症或專科門診尚算方便。休憩空間方面，1.5 公里內無公共康樂設施，附近亦無公園，散步或放狗通常要揸車去清水灣郊野公園或海灘。

愛琴居目前市場放盤叫價約 HK$3,600 萬，以實用面積約 1,770 呎計，每呎叫價約兩萬元水平，屬清水灣低密度豪宅嘅合理入場門檻。同區比，銀岬路一帶洋房屋苑供應極少，放盤長期短缺，業主持貨心態較強。與區內大型屋苑如清水灣半島相比，愛琴居單位面積更大、伙數更少，呎價溢價反映稀缺性同私隱度。

雖然沒有港鐵站，但 600 米內有 34 個交通站點，巴士小巴路線來往將軍澳及九龍各區，站點密度比想像中高。實際使用上要留意班次較疏，夜晚或假日可能等車時間較長。

1.2 公里範圍內有 54 間學校，95 小學校網提供 23 間小學選擇，中學網內 8 間中學有 4 間屬 Band 1，包括迦密主恩中學等，校網質素喺西貢區屬中上水平。

將軍澳醫院距離約 0.4 公里，急症室同專科門診行車幾分鐘就到，2 公里範圍內亦有 6 個普通科門診，日常睇醫生基本唔使擔心。

1.5 公里範圍內無公共康樂設施，最近嘅運動場或體育館要去到將軍澳市中心先有。平時想做運動或游水，通常要揸車出去康城或坑口一帶。

屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，日常散步或親子戶外活動通常要揸車去清水灣郊野公園或沙灘。雖然屬低密度住宅區，但周邊公共綠化空間比想像中少。