雅麗園 (A-B座)Alice Court (Block A-B)

最近港鐵係九龍塘站，步行約 13 分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，來往港島、九龍東同新界東都方便。廣播道亦有小巴 29A 及 29B 來往九龍塘站，繁忙時間約 10 分鐘一班，可替代步行。巴士路線選擇有限，主要靠小巴接駁港鐵站。整體嚟講，交通唔算差，但比起九龍塘核心地段屋苑，步程稍遠，日常出入需要預多少少時間。

廣播道一帶以住宅同學校為主，日常生活配套集中喺九龍塘站附近嘅又一城商場，超市、食肆、戲院齊全，步行約 15 分鐘。買餸方面，九龍城街市同大型超市約 10 分鐘車程。醫療配套係亮點——香港浸信會醫院僅 0.3 公里，急症服務約 1.1 公里，2 公里內有 18 個醫療點，睇醫生好方便。康樂設施方面，屋苑附近步行範圍內未見大型體育中心或公共休憩空間，想跑步做運動通常要搭車出去。

雅麗園目前放盤叫價約 HK$1,045 萬，放盤呎價約 HK$13,750。九龍塘作為傳統低密度住宅區，樓價向來企穩，同區老牌屋苑如碧華花園、又一居等呎價普遍在 HK$14,000 至 HK$18,000 水平，雅麗園叫價相對貼地。55 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，但位置同校網優勢令物業有一定保值能力。

九龍塘站步行約 13 分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返中環、金鐘約 25 分鐘，去觀塘約 15 分鐘。廣播道有小巴接駁，但班次唔算密，整體通勤時間比九龍塘核心地段屋苑多少少緩衝。

41 小學校網有 18 間小學，1.2 公里範圍內多達 83 間學校，係九龍傳統名校集中地。對於有小朋友嘅家庭，呢區嘅學校選擇係全港數一數二。

香港浸信會醫院僅 0.3 公里，急症服務約 1.1 公里，2 公里內有 18 個醫療點。日常睇醫生或緊急醫療需要都非常方便，係呢個屋苑嘅隱藏優勢。

屋苑附近步行範圍內未見大型體育中心或公共康樂設施，想游水、打波通常要搭車去九龍塘或九龍城。屋苑本身只有停車場，冇會所設施，休閒活動選擇有限。

廣播道一帶屬低密度住宅區，街道寧靜，私隱度高。不過 1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步或放狗要行遠少少去九龍塘公園或九龍仔公園。