
大利大廈位於紅磡寶其利街,1983 年入伙,單幢 26 伙,係典型市區舊樓格局。最大賣點係交通方便——行去黃埔站約 4 分鐘,往返港九各區都直接。紅磡一帶生活配套成熟,街市、超市、食肆選擇多,日常買餸食飯唔使擔心。醫療配套係突出強項,樓下就有診所,去伊利沙伯醫院約 1.1 公里,應急有保障。不過屋苑規模極細,無會所、無停車場,大廈管理由業主自行協商。43 年樓齡,單位實用面積 276 呎,適合單身人士或年輕夫婦上車,家庭客要考慮空間同校網限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
黃埔站步行約 4 分鐘,觀塘綫直達旺角、觀塘,喺何文田站轉乘屯馬綫可通往屯門及烏溪沙。紅磡區內小巴網絡發達,多條路線來往尖沙咀、旺角及九龍灣。巴士方面,蕪湖街及紅磡道有路線前往港島東及中環。整體交通選擇多,但繁忙時間黃埔站往何文田方向較迫,搭巴士出港島要預留塞車時間。
紅磡街市同寶其利街一帶食肆集中,買餸、食飯行幾分鐘就到。黃埔天地商場喺步行範圍內,有超市、百貨同戲院,日常購物算方便。醫療配套係大利大廈嘅亮點,樓下步行 1 分鐘已有普通科診所,急症可去約 1.1 公里外嘅伊利沙伯醫院。休憩空間方面,附近未見大型公園或海濱長廊,想散步或做運動要搭車去尖沙咀海傍或九龍仔公園。
大利大廈平均呎價約 HK$11,957,近期價格回落約 18.5%,成交疏落(僅 1 宗)。以紅磡區單幢舊樓而言,呎價屬中下水平,比同區大型屋苑如黃埔花園低一截。43 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。單位面積細(276 呎),入場門檻相對低,適合預算有限嘅上車客。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
黃埔站步行約 4 分鐘,觀塘綫同屯馬綫交匯,去旺角、中環、尖沙咀都方便。附近有超過 90 個巴士小巴站點,交通選擇多,但繁忙時間港鐵較迫。
35 校網只有 7 間小學,選擇唔多,同區家長通常會考慮跨區報校或報讀直資私小。屋苑附近雖然有 91 間學校,但涵蓋各級別,唔代表全部適合。
醫療配套係大利大廈嘅強項,樓下步行 1 分鐘已有普通科診所,急症可去約 1.1 公里外嘅伊利沙伯醫院。2 公里範圍內有 12 個醫療點,日常睇醫生好方便。
屋苑附近步行範圍內未見大型體育中心或公共休憩空間,想跑步、游水或做運動通常要搭車去尖沙咀海傍或九龍仔公園。紅磡區內有海濱長廊計劃,但未完全開放。
紅磡街市同寶其利街一帶食肆選擇多,黃埔天地商場有超市同戲院,日常購物買餸都方便。不過屋苑本身無會所設施,休閒娛樂要依賴社區設施。
最適合預算有限、追求市區方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺九龍返工嘅用家。紅磡租務市場活躍,亦適合買入收租嘅投資者。唔適合有小朋友嘅家庭——35 校網小學只有 7 間,選擇有限,而且單位實用面積僅 276 呎,空間好逼。亦唔適合追求會所設施或寧靜環境嘅買家。
全幢只有 26 伙,屬單幢舊樓,通常冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理。有電梯,但樓齡 43 年,需留意保養狀況。
可以,但 1983 年入伙(樓齡 43 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。最近嘅休閒去處係尖沙咀海濱長廊或九龍仔公園,需要搭車前往。日常散步可以行去紅磡海濱一帶,但配套未算完善。
唔太適合。單位實用面積僅 276 呎,空間有限。35 校網小學只有 7 間,選擇唔多。如果家庭有小朋友,建議考慮同區大型屋苑如黃埔花園或海逸豪園。
平均呎價約 HK$11,957,比同區大型屋苑黃埔花園(約 $14,000-$16,000/呎)低一截。近期價格回落約 18.5%,成交疏落。以單幢舊樓嚟講,入場門檻相對低,適合預算有限嘅上車客。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 36.3,公開數據便利度 63.9,中信心,全港參考 49.9
最近港鐵:黃埔站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:93 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:91 間Education Bureau
35 校網小學:7 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:伊利沙伯醫院,約 1.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.1The Vantage
土瓜灣站· 6 分鐘
90.7Eresidence
土瓜灣站· 8 分鐘
83.6Ka Wai Chuen
黃埔站· 6 分鐘
92.4Chatham Gate
何文田站· 5 分鐘
95.4The Metropolis Residence
紅磡站· 2 分鐘
94.8Homantin Hillside
何文田站· 5 分鐘