
寶利唐樓位於紅磡寶其利街,1964 年入伙,單幢式設計提供 127 個單位,實用面積由 168 至 420 平方呎,係區內典型高樓齡市區住宅。最大賣點係交通——港鐵何文田站步行約 2 分鐘直達,觀塘綫同屯馬綫雙線交匯,無論返中環、金鐘定尖沙咀都相當就腳。不過生活配套方面就相對弱勢,屋苑本身無會所設施,附近街市同大型超市選擇有限,日常買餸或購物通常要行遠少少去黃埔或紅磡灣一帶。62 年樓齡,大廈狀況同按揭安排需要特別留意。適合追求交通方便、唔介意舊樓配套嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要考慮校網同空間限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
何文田站步行約 2 分鐘,係觀塘綫同屯馬綫交匯站,來往港九新界好靈活。返中環金鐘可搭屯馬綫到尖東轉港島綫,全程約 20 分鐘;去觀塘或九龍灣商業區一程車直達。寶其利街一帶亦有小巴同巴士路線,包括來往旺角、深水埗嘅小巴,不過班次唔算密。整體嚟講,港鐵係最主要嘅出行方式,夜歸亦可靠港鐵尾班車。
寶利唐樓位處紅磡舊區,周邊以車房、五金舖同小型食肆為主,買餸最近要去紅磡街市或黃埔超市,步行約 10-15 分鐘。食肆選擇集中喺蕪湖街同黃埔一帶,選擇唔算多。醫療配套反而唔錯,附近有普通科診所,伊利沙伯醫院亦只係約 0.9 公里,急症支援方便。休憩空間方面,附近未見大型公園或公共開放空間,想散步運動通常要行去紅磡海濱長廊或和黃公園。
寶利唐樓欠缺近期成交紀錄,但以紅磡區單幢舊樓而言,呎價一般較區內大型屋苑如黃埔花園、海逸豪園為低。62 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業放盤量少,業主議價空間有限,市場以用家及收租客為主。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
何文田站步行約 2 分鐘,觀塘綫同屯馬綫雙線交匯,600 米內有超過 80 個公共交通站點,無論返工定假日出行都好方便。
屋苑本身無會所設施,附近以車房同小型商舖為主,日常買餸要去紅磡街市或黃埔超市,步行約 10-15 分鐘,生活便利度一般。
35 校網只有 7 間小學,選擇相對有限,對比九龍城區其他校網競爭較大。附近 1.2 公里內雖然有近 100 間學校,但涵蓋唔同類型,實際派位選擇要視乎具體情況。
最近普通科診所步行約 2 分鐘,伊利沙伯醫院約 0.9 公里,2 公里內有 16 個醫療點,日常睇醫生或急症支援都算方便。
附近步行範圍未見大型體育館或公共開放空間,想跑步做運動通常要行去紅磡海濱長廊或和黃公園。區內整體綠化資源有限,居住環境以市區舊樓格局為主。
最適合追求交通方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺觀塘綫或屯馬綫沿線返工嘅用家。何文田站雙線交匯,通勤選擇彈性大。唔太適合有小朋友嘅家庭——35 校網小學只有 7 間,選擇有限,而且單位面積偏細(最細 168 呎)。亦唔適合追求會所、商場配套或寧靜環境嘅買家。
寶利唐樓係 1964 年入伙嘅單幢舊樓,未必設有電梯。如果係高層單位,每日上落要行樓梯,對長者或行動不便人士會比較吃力,建議實地視察確認。
1964 年入伙樓齡達 62 年,銀行審批按揭時會較謹慎,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20 年以內。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款先決定。
最近嘅街市係紅磡街市,步行約 10-15 分鐘。大型超市要去黃埔花園一帶嘅百佳或 TASTE。寶其利街本身以車房同小型食肆為主,日常買餸唔算話落樓就買到。
單位實用面積由 168 呎至 420 呎不等,以細單位為主,適合單身人士或二人家庭。最大單位約 420 呎,喺舊樓嚟講間隔相對實用,但整體空間有限。
根據資料,寶利唐樓距離何文田站約 2 分鐘步程,實際要視乎寶其利街出口位置。何文田站係觀塘綫同屯馬綫交匯站,返工通勤彈性大,係呢個屋苑最大嘅賣點。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 16.8,公開數據便利度 61.4,中信心,全港參考 34.2
最近港鐵:何文田站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:84 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:98 間Education Bureau
35 校網小學:7 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:伊利沙伯醫院,約 0.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.1The Vantage
土瓜灣站· 6 分鐘
90.7Eresidence
土瓜灣站· 8 分鐘
83.6Ka Wai Chuen
黃埔站· 6 分鐘
92.4Chatham Gate
何文田站· 5 分鐘
95.4The Metropolis Residence
紅磡站· 2 分鐘
94.8Homantin Hillside
何文田站· 5 分鐘