甘樹小築Casa Del Mar

甘樹小築無港鐵覆蓋，日常出入主要靠私家車或清水灣道嘅巴士小巴路線（如 91、91M、792M 等），來往坑口、將軍澳、彩虹同觀塘。600 米內約有 14 個公共交通站點，但班次疏落，繁忙時間等車時間較長。返中環、金鐘等商業區需要轉車，單程通勤隨時超過 45 分鐘。有車嘅住戶會方便好多，但泊車位要自行安排。

生活配套係呢度最明顯嘅弱項。步行範圍內無大型超市或街市，日常買餸通常要揸車去坑口或將軍澳嘅商場。食肆選擇極少，附近只有零星村屋餐廳。醫療方面，最近普通科診所約 1.5 公里，急症室服務約 1.8 公里，步行唔太可行。1.5 公里內無康樂設施，想游水打波要揸車出去。生活上基本係「出得門口就預咗揸車」嘅格局。

目前市場放盤叫價約 HK$4,000 萬，以實用面積約 1,863-1,885 呎計，呎價約 HK$21,000 水平。清水灣一帶低密度獨立屋供應極少，同區類似物業叫價普遍在三千萬至五千萬之間，視乎景觀同保養狀況。49 年樓齡會影響銀行按揭年期，潛在買家需預留較多首期或向多間銀行查詢估價。

無港鐵覆蓋，巴士小巴班次疏落，600 米內雖有約 14 個站點但路線以鄉郊為主。日常出入幾乎一定要靠私家車，返工通勤時間較長，尤其要去港島或九龍商業區嘅話要預留充足時間。

1.2 公里內只有 1 間學校，步行上學選擇極少。不過 95 小學校網涵蓋 23 間小學，中學網亦有 4 間 Band 1 中學，如果家長揸車接送，校網選擇其實唔差。

最近普通科診所約 1.5 公里，急症室約 1.8 公里，步行過去唔太現實。日常睇醫生通常要揸車出坑口或將軍澳，緊急情況要預先規劃路線。

1.5 公里內無康樂設施，附近亦無大型公園或公共休憩空間，散步、放狗、親子戶外活動通常要揸車去清水灣郊野公園或海灘。好處係低密度獨立屋環境，私隱度高，自家庭園可補償公共空間不足。

全數僅 6 伙，鄰里關係簡單，但亦意味無管理處、無會所、無保安當值。大廈維修、垃圾處理、公共空間清潔全部由業主自行協商，生活上要習慣自己處理呢類事務。