
富嘉堡位於清水灣銀岬路,1989年入伙,全數5座獨立洋房,實用面積由4,154呎至4,905呎,係區內極罕見嘅超大碼豪宅盤。發展商信和集團,屋苑自設室外泳池、網球場、健身室同兒童遊樂場,喺低密度環境中保留會所級設施。由於規模極細(僅5伙),業主之間關係直接,唔似大型屋苑有管理處統籌,大廈維修同公共事務傾向由業主自行協商。交通方面,屋苑不近港鐵,日常出入主要靠巴士、小巴或私家車;前往將軍澳醫院約半公里,95校網覆蓋多間西貢及將軍澳區中小學。適合重視私隱、空間同環境,且日常生活依賴自駕嘅高端家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
富嘉堡唔近港鐵站,日常交通以巴士、小巴同私家車為主。銀岬路一帶有多條小巴及巴士路線往返將軍澳、坑口同九龍市區,返工時間來往觀塘或者將軍澳工業邨大約20至30分鐘車程。自駕會係最直接嘅出入方式,沿清水灣道出彩虹或者將軍澳隧道都算順暢。對習慣依賴鐵路嘅人嚟講,呢區交通要適應一下;但對住慣低密度區嘅車主嚟講,出入節奏反而比市區輕鬆。
日常買餸同生活用品主要靠清水灣道沿線嘅超市同細舖,或者揸車去坑口、將軍澳市中心嘅大型商場同街市。屋苑自設泳池、網球場、健身室,基本運動唔使外出。將軍澳醫院距離約半公里,普通科門診同急症服務都在合理車程內。食肆選擇以清水灣一帶嘅獨立餐廳為主,種類唔及市區密集。整體嚟講,生活配套夠用但唔算豐富,日常採購多數要預車程。
富嘉堡全盤僅5伙,放盤極少,市場成交疏落,欠缺公開呎價參考。以同區清水灣低密度洋房估算,此類實用面積逾4,000呎嘅獨立屋入場門檻極高,準買家多為高端換樓客或家族自用。樓齡37年,銀行按揭審批需考慮物業狀況及市場估值,建議有興趣嘅買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑附近有唔少巴士小巴站點,駁腳出將軍澳同九龍市區選擇足夠,不過始終冇港鐵直達,日常出勤最慳時間嘅方法係自駕。
屋苑自設泳池、網球場同健身室,基本運動需求可以喺會所解決;日常購物同食肆就要開車去坑口或將軍澳市中心,附近冇大型商場。
95校網涵蓋西貢及將軍澳區,區內小學同中學選擇唔少,當中有唔少Band 1中學,適合有學齡子女嘅家庭留意。
將軍澳醫院離屋苑大約半公里,睇急症同普通科門診都算方便,日常基本醫療需要可以喺區內解決。
屋苑有泳池、網球場、健身室同兒童遊樂場,住戶做運動或親子活動可以留喺會所;想用公眾體育設施或者去大型公園就要搭車出市區。
呢區係低密度住宅區,周圍唔似市區屋苑咁有商場街市圍繞,社區設施相對稀疏,日常買餸、食飯多數要預車程,住慣市區嘅人需要時間適應。
雖然係低密度住宅區,但步行範圍內未見有公共公園或者海濱長廊,想散步放狗或者帶小朋友去戶外空間玩,通常要揸車去清水灣郊野公園或者布袋澳一帶。
最適合追求極高私隱、重視居住空間嘅家庭客,尤其係有私家車、日常出入以自駕為主嘅用家。95校網涵蓋多間西貢區學校,適合考慮國際學校或區內傳統名校嘅家長。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族,亦唔適合鍾意行落樓就有商場食肆嘅市區生活派。純投資收租要考慮放盤流轉慢,唔係短線靈活嘅選擇。
全盤僅5座洋房,冇大型管理處統一處理。大廈維修、清潔、公共空間保養等由業主共同協商,管理費水平由業主自定,彈性大同自由度高的同時,亦需要業主主動參與。
5座洋房均設有獨立車庫或車位,以自駕為主嘅用家嚟講泊車唔係問題。不過訪客車位有限,有朋友親戚到訪時需要提前安排。
日常靠小巴、巴士出入將軍澳同九龍市區算係咁,班次密度一般但覆蓋到位。最方便始終係自駕,經清水灣道出彩虹或將軍澳隧道,車程約20-30分鐘。如果返工地點喺港島,通勤時間會較長。
最近嘅超市同日常用品舖喺清水灣道沿線,步行可達選擇有限。大型超市同街市要去到坑口或將軍澳市中心,建議習慣一次過開車採購,唔似市區落樓就有街市咁方便。
屋苑步行範圍內未見有公共公園或海濱長廊,日常散步放狗通常要揸車去清水灣郊野公園、布袋澳或者大坳門一帶,嗰邊有較多戶外空間同自然景觀。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 57.7,公開數據便利度 53.3,中信心,同類位置 82.1,全港參考 21.1
600 米內公共交通站點:28 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:38 間Education Bureau
95 校網小學:23 間Education Bureau
最近醫療設施:將軍澳醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:將軍澳醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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70.0康城站· 5 分鐘
70.0調景嶺站· 5 分鐘
70.0康城站· 9 分鐘
65.9Manor Hill
康城站· 8 分鐘
70.0調景嶺站· 9 分鐘
98.2La Cite Noble
坑口站· 3 分鐘