秀麗苑Celestial Villa

秀麗苑不近港鐵，日常出入主要靠清水灣道嘅巴士同小巴路線，例如 91 號巴士來往鑽石山站，或者 103 號小巴來往觀塘。600 米內約有 10 個公共交通站點，班次以日間為主，夜晚班次較疏。返工返學通常要預留 30-45 分鐘車程出九龍。自備私家車會方便好多，但屋苑未有提及停車場設施，準買家需確認泊車安排。

日常生活配套方面，秀麗苑周邊屬於低密度住宅區，最近嘅超市同街市要揸車或搭車去坑口或將軍澳一帶。食肆選擇有限，清水灣道沿線有少量茶餐廳同士多，但唔算就腳。醫療配套明顯不足，最近嘅普通科診所約 2.3 公里，急症要去將軍澳醫院（約 3.5 公里），日常睇醫生要預先規劃交通。屋苑自設兒童遊樂場同休憩花園，基本休閒可以喺屋苑範圍內解決。

秀麗苑係居屋項目，單位面積達三千呎以上，同區同類型低密度大型單位放盤極少，市場成交疏落。由於欠缺近期成交數據，實際呎價難以直接比較。以區內清水灣一帶同類型低密度住宅參考，此類物業客源較窄，但供應稀缺，業主議價空間有限。樓齡 43 年，銀行按揭年期需特別留意。

屋苑不近港鐵，日常出入靠清水灣道巴士小巴，600 米內有約 10 個站點，但班次以日間為主，夜晚疏落。返工返學通常要預 30-45 分鐘車程出九龍，自備私家車會實際好多。

小學屬 95 校網，全網有 23 間小學，但屋苑 1.2 公里範圍內僅得 1 間學校，日常接送要揸車或搭車。中學網有 8 間中學，其中 4 間係 Band 1，但同樣距離較遠。

醫療配套係最大弱項。最近普通科診所約 2.3 公里，急症室要去將軍澳醫院（約 3.5 公里），2 公里範圍內完全無醫療點。日常睇醫生或拎藥都要預先安排交通，唔係話去就去。

屋苑自設兒童遊樂場同休憩花園，基本休閒可以留喺屋苑。1.5 公里內無政府康樂中心，但清水灣一帶有郊野公園同海灘，揸車好快到，適合鍾意戶外活動嘅人。

屋苑屬低密度設計，每座一戶，私隱度高。不過 1.2 公里範圍內無公共休憩空間或開放空間，想散步放狗要行遠啲或揸車出去。以低密度住宅標準嚟睇，戶外空間配套未算理想。