霞明閣Chermain Heights

最近港鐵係九龍塘站，步行約 12 分鐘，路程約 800 米，行過去大概要 10 幾分鐘，拖住行李或買餸就比較吃力。600 米內有 22 個公共交通站點，包括九龍塘區內嘅巴士同小巴路線，來往旺角、尖沙咀、觀塘等方向尚算方便。實際生活上，返工返中環或金鐘要經九龍塘站轉東鐵綫過海，車程約 20 分鐘，但步行到站嘅時間令整體通勤時間拉長。區內的士供應充足，短途出入可考慮。

霞明閣附近生活配套相對有限，屋苑本身唔設會所或商場。日常買餸要去九龍塘站一帶嘅超市，或者搭車去九龍城街市，選擇唔算多。食肆方面，九龍塘區以住宅同學校為主，餐廳集中喺又一城或九龍城，步行距離較遠。醫療配套係亮點，香港浸信會醫院僅 0.5 公里，急症服務約 1.5 公里，區內亦有 15 個普通科門診點，睇醫生唔使擔心。休憩方面，附近未見大型公園或公共開放空間，想散步運動要行遠啲去九龍仔公園或喇沙公園。

霞明閣目前放盤叫價約 HK$850 萬至 HK$1,200 萬，放盤呎價約 HK$8,095 至 HK$11,429。以九龍塘區嚟講，呢個價位屬於中低水平，比同區筆架山一帶嘅豪宅平一截。57 年樓齡係主要影響因素，銀行按揭年期同估價會受限制，實際成交價可能比叫價有議價空間。區內同類舊樓供應有限，放盤量少，業主叫價傾向硬淨。

最近港鐵站係九龍塘站，步行約 12 分鐘，日常出入主要靠巴士小巴接駁。返工時間行去地鐵站再轉車，整體通勤時間比同區其他屋苑長。

41 小學校網涵蓋 18 間小學，包括多間傳統名校，對有小朋友嘅家庭係好大優勢。1.2 公里範圍內有 65 間學校，由幼稚園到中學選擇豐富。

香港浸信會醫院距離約 0.5 公里，步行可達。急症服務約 1.5 公里，2 公里內有 15 個普通科門診點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

屋苑本身無商場或會所，日常買餸食飯主要靠九龍塘站一帶超市或搭車去九龍城，選擇有限。附近社區設施訊號偏少，生活上要習慣行遠少少。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或做運動通常要行去九龍仔公園或喇沙公園。地區綠化資源以九龍塘豪宅區嘅私人花園為主，公共空間選擇有限。