
昌隆閣位於紅磡蕪湖街,1995 年入伙,單幢設計提供 30 個單位,實用面積一律 338 呎,屬區內中型舊樓。最大賣點係交通方便——步行往黃埔站約 3 分鐘,來往港九各區相當直接。紅磡區生活配套成熟,附近街市、超市、食肆選擇多,日常起居唔使擔心。不過屋苑規模細,無會所、無停車場,大廈管理依賴業主立案法團協調。31 年樓齡喺紅磡算中等,單位實用率合理,適合追求市區方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
黃埔站步行約 3 分鐘直達,屬觀塘綫延線,往旺角約 8 分鐘、九龍灣約 15 分鐘,轉乘荃灣綫往中環約 20 分鐘。蕪湖街一帶有多條巴士及小巴路線,包括來往尖沙咀、旺角及觀塘嘅路線,繁忙時間班次頻密。紅磡站亦在步行約 10 分鐘距離,提供東鐵綫直達金鐘及過境服務。整體而言,無論港鐵定路面交通都算方便,係呢個屋苑最突出嘅優勢。
紅磡區生活配套成熟,步行 5 分鐘內有紅磡街市同多間超市,買餸買日用品方便。蕪湖街同寶其利街一帶食肆密集,茶餐廳、粥粉麵飯、燒味店選擇多,價錢屬街坊水平。大型商場方面,黃埔天地(前黃埔新天地)步行約 8 分鐘,有戲院、百貨同連鎖餐廳。醫療方面,伊利沙伯醫院約 1.2 公里,附近亦有私家診所。休憩空間方面,屋苑附近無大型公園,想散步通常要行到和黃公園或海濱長廊。
昌隆閣屬紅磡單幢舊樓,區內同類物業平均呎價約 $10,000-$13,000 水平。雖然欠缺近期成交紀錄,但紅磡位置優越、交通方便,價格向來企穩。全幢僅 30 伙,放盤量少,業主議價空間有限。31 年樓齡對按揭影響不大,銀行一般仍可承造 30 年還款期。租金回報方面,紅磡租務需求穩定,此類細單位尤其受單身人士及年輕租客歡迎。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
黃埔站步行約 3 分鐘,600 米內有超過 80 個公共交通站點,無論港鐵定巴士小巴選擇都多。返工返學通勤好方便,係呢個屋苑最突出嘅優勢。
35 校網只有 7 間小學,選擇明顯比 34、41 等名校網少。雖然 1.2 公里內有 86 間學校,但涵蓋不同類型,實際小學派位競爭較大,家長需要花更多時間了解校網選擇。
最近診所步行約 2 分鐘就到,日常睇普通科好方便。伊利沙伯醫院約 1.2 公里,提供急症服務,2 公里內有 11 個醫療點,整體醫療配套充足。
1.5 公里內無康樂體育中心,想跑步做運動通常要去和黃公園或紅磡海濱長廊。區內大型公園資源有限,對追求運動設施嘅用家可能唔夠方便。
屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間,蕪湖街一帶車流較多,環境偏嘈雜。想搵安靜地方散步通常要行遠少少去海邊或公園。
最適合喺九龍東或港島返工嘅單身人士或年輕夫婦,黃埔站交通方便,返工通勤時間短。紅磡生活配套成熟,街市食肆選擇多,適合鍾意市區生活節奏嘅用家。唔太適合有小朋友嘅家庭——35 校網只有 7 間小學,選擇有限,競爭亦大。另外無會所、無停車場,追求新樓設施或需要車位嘅買家要考慮其他選擇。
全幢 30 伙,屬單幢樓,通常有業主立案法團管理日常事務,但未必有 24 小時管理處。大廈設有電梯,出入方便。
屋苑本身無停車場,附近紅磡區有公眾停車場,但月租車位供應緊張。揸車嘅用家需要預先了解周邊泊車安排。
35 校網有 7 間小學,包括馬頭涌官立小學(紅磡灣)、聖公會奉基小學等,屬區內熱門選擇。不過相比 34、41 等名校網,選擇較少,競爭亦大。
紅磡屬九龍城區,治安整體穩定,蕪湖街一帶晚間人流不少,燈光充足。不過單幢樓出入要靠大廈密碼或閘門,建議留意保安措施。
實用面積 338 呎,屬紅磡單幢樓常見間隔。實用率約七至八成,廳房比例合理,適合單身或二人家庭。建議實地睇樓了解實際空間感。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 25.9,公開數據便利度 62.9,中信心,全港參考 41.6
最近港鐵:黃埔站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:82 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:86 間Education Bureau
35 校網小學:7 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:伊利沙伯醫院,約 1.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.1The Vantage
土瓜灣站· 6 分鐘
90.7Eresidence
土瓜灣站· 8 分鐘
83.6Ka Wai Chuen
黃埔站· 6 分鐘
92.4Chatham Gate
何文田站· 5 分鐘
95.4The Metropolis Residence
紅磡站· 2 分鐘
94.8Homantin Hillside
何文田站· 5 分鐘