清水灣山莊Clear Water Bay Knoll

清水灣山莊非港鐵沿線，最近嘅港鐵站係坑口站或寶琳站，車程約 10-15 分鐘。日常主要靠清水灣道嘅巴士同小巴出入，包括 91 號（來往鑽石山站）、91M（來往寶琳站）及 16 條小巴路線。返工繁忙時間往九龍方向班次較密，但非繁忙時間等候時間較長。實際生活上，住戶多數揸車出入，屋苑設有停車場，每戶泊車唔成問題。冇車嘅話，日常買餸或外出嘅交通時間同彈性會明顯受限。

屋苑自設會所、泳池、網球場同健身室，康樂設施以 15 伙規模嚟講算豐富。日常生活買餸要揸車約 5-10 分鐘去坑口或將軍澳嘅街市同超市，清水灣道沿線有少量便利店同茶餐廳，但選擇有限。醫療方面，最近嘅普通科診所約 1.8 公里，急症要去基督教聯合醫院（約 2.2 公里），日常睇醫生唔算就腳。附近冇大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要揸車去清水灣郊野公園或海灘一帶。

清水灣山莊欠缺近期公開成交紀錄，但參考同區清水灣一帶低密度獨立屋，呎價普遍高於將軍澳私人屋苑，反映地段稀缺性同私隱價值。全數僅 15 伙，放盤量極少，業主議價空間有限。23 年樓齡喺同類低密度豪宅中屬中年期，保養狀況直接影響估值。市場上呢類物業以用家主導，租盤供應亦少，租金回報非主要賣點。

屋苑唔近港鐵站，日常靠清水灣道嘅巴士同小巴出入。繁忙時間班次尚可，但非繁忙時間等車時間較長。住戶多數揸車，屋苑有停車場，泊車唔成問題。

屋苑 1.2 公里範圍內冇學校，雖然 95 小學校網有 23 間小學，西貢區中學有 8 間（其中 4 間 Band 1），但全部需要校車或家長接送，唔可以步行返學。

最近嘅普通科診所約 1.8 公里，急症服務要去基督教聯合醫院約 2.2 公里。日常睇醫生或攞藥唔算方便，多數要揸車出去坑口或將軍澳。

屋苑自設會所、泳池、網球場同健身室，以 15 伙規模嚟講設施算齊全。想行山或去沙灘，揸車好快就到清水灣郊野公園同海灘一帶。

屋苑周邊步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要揸車出去。不過低密度獨立屋設計，自家庭園同周邊自然景觀彌補到呢方面不足。