康樂閣Comfort Court

康樂閣最近港鐵係樂富站，步行約 12 分鐘，對日常搭港鐵返工嘅人嚟講唔算就腳。馬可尼道沿線有巴士同小巴來往九龍塘、樂富及旺角方向，班次尚算穩定。如果返工地點係九龍塘或樂富一帶，步行或短途車程可以接受；但要去中環、金鐘等商業區，就需要駁車或行一段路去樂富站轉乘，整體通勤時間比同區其他屋苑長。

屋苑附近生活配套以醫療最突出——香港浸信會醫院步行約 3 分鐘即達，急症服務約 0.9 公里外，日常睇醫生好方便。不過日常買餸同食肆選擇有限，最近嘅街市同超市集中喺樂富廣場一帶，步行約 10-15 分鐘。九龍塘又一城商場雖然購物選擇多，但距離約 1.5 公里，行過去要啲腳骨力。屋苑本身冇會所設施，休憩空間要靠附近公共空間，但步行範圍內大型公園或開放空間唔多。

康樂閣目前市場放盤叫價約 HK$1,450 萬，以實用面積約 1,057-1,149 呎計，推算呎價約 HK$12,600-13,700。相比同區九龍塘傳統豪宅地段，呢個價位算係入場門檻較低嘅選擇。不過 49 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向銀行查詢。區內同類舊樓放盤量少，業主議價空間有限。

最近港鐵樂富站步行約 12 分鐘，日常出入主要靠巴士小巴接駁。對比九龍塘其他屋苑，呢個距離明顯冇咁方便，尤其係返工繁忙時間要預多啲時間通勤。

屋苑所屬 41 小學校網係全港知名傳統名校網，區內有 18 間小學，包括多間熱門學校。附近 1.2 公里範圍內有超過 100 間學校，涵蓋幼稚園至中學，對有子女嘅家庭係好大優勢。

香港浸信會醫院步行約 3 分鐘就到，急症服務約 0.9 公里外，2 公里範圍內有 21 個醫療點，無論係普通科定專科都好方便，係區內醫療配套最強嘅屋苑之一。

步行範圍內未見大型體育中心或康樂設施，想游水打波通常要搭車出去九龍塘或樂富。附近有 2 個大型公園/郊野資源，但距離較遠，日常散步放鬆選擇有限。

馬可尼道一帶以住宅為主，環境算靜，但 1.2 公里內未見大型公共開放空間或休憩公園，想散步或帶小朋友放電要行遠少少去樂富公園或九龍塘一帶。