晶苑Crystal Mansion

晶苑最近港鐵係九龍塘站，步行約 15 分鐘，日常搭東鐵綫或觀塘綫都算方便，但步程偏遠，尤其夏天或落雨會比較吃力。600 米內有 16 個公共交通站點，包括多條巴士線來往旺角、尖沙咀同港島，亦有專線小巴途經義本道一帶。實際生活上，住呢度嘅用家好多揸車出入，屋苑設有停車場，對駕駛人士嚟講反而係優勢。

九龍塘區生活配套成熟，附近又一城商場有超市、戲院、食肆同百貨公司，日常購物同飲食選擇充足。買餸方面，附近街市選擇有限，多數住客會去又一城嘅超市或開車出旺角街市。醫療配套係亮點，香港浸信會醫院僅約 0.5 公里，急症服務約 1.5 公里可達，區內亦有唔少私家診所。屋苑自設泳池、健身室、桑拿、燒烤場同宴會廳，會所設施以單幢樓嚟講算幾齊全。

晶苑屬九龍塘傳統豪宅區物業，樓齡 55 年，全幢僅 36 伙，放盤向來稀少。同區新晉豪宅如賢文禮士、雲門等呎價普遍逾兩萬，晶苑因樓齡較高，定價通常有明顯折讓。55 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類低密度豪宅單位供應稀缺，業主議價空間通常有限。

最近港鐵九龍塘站步行約 15 分鐘，步程偏遠，日常出入主要靠巴士小巴或揸車。600 米內有 16 個交通站點，路線選擇算多，但行去地鐵站嘅距離係實際生活上要注意嘅一點。

九龍塘區配套成熟，又一城商場、超市、食肆齊全，日常購物飲食好方便。香港浸信會醫院約 0.5 公里，醫療配套理想。屋苑自設泳池、健身室、燒烤場等會所設施，以單幢樓嚟講配套算幾全面。

小學 41 校網有 18 間小學，係傳統名校網之一，對家庭客吸引力大。1.2 公里範圍內有 62 間學校，涵蓋幼稚園至中學，校網選擇豐富。

最近醫療點係香港浸信會醫院，步行約 5 分鐘可達，急症服務約 1.5 公里。2 公里內有 10 個醫療點，日常睇醫生或專科診治都算方便。

九龍塘屬低密度住宅區，晶苑周邊以豪宅同學校為主，環境清靜，私隱度高。附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行去九龍塘公園或開車到九龍仔公園。

屋苑自設室外泳池、健身室、桑拿室、兒童遊樂場同燒烤場，會所設施以單幢樓嚟講算幾齊全。區內有九龍塘公園同九龍仔公園等戶外空間，車程約 5-10 分鐘可達。