雅麗苑Elite Villa

九龍塘站係東鐵綫同觀塘綫交匯站，步行約 9 分鐘，來往港島（金鐘約 20 分鐘）、九龍東（觀塘約 15 分鐘）同新界東（沙田約 10 分鐘）都方便。達之路沿線有多條巴士及小巴路線，包括 203C、702 等，接駁旺角、深水埗同石硤尾。實際生活上，返工時間九龍塘站人流唔算極高，比起旺角站舒適。缺點係由屋苑行去港鐵站要經過一段斜路，落雨或拎重嘢時會比較吃力。

屋苑生活配套以「夠用但唔豐富」形容最貼切。最近嘅大型商場係又一城（約步行 10-12 分鐘），超市、戲院、食肆齊全，日常購物同週末消閒可以滿足。買餸方面，最近嘅街市要行去石硤尾或九龍塘街市，選擇有限。食肆集中喺又一城同達之路一帶，以連鎖餐廳同中高檔食肆為主，平價選擇唔多。醫療方面，最近普通科診所約 0.5 公里，急症醫院約 1 公里，基本醫療支援到位。

雅麗苑目前放盤叫價約 HK$700 萬至 HK$900 萬，放盤呎價約 HK$11,076 至 HK$14,706。以又一村低密度住宅區計，呢個價位屬中游水平，比同區豪宅（如玉寶閣、又一居）入場門檻低，但高於一般市區上車盤。47 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。由於供應極少（全盤僅 47 伙），放盤向來稀缺，業主議價空間有限。

九龍塘站步行約 9 分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，返工返學路線選擇多。達之路有巴士小巴補充，整體交通算方便，但要留意行去港鐵站有段斜路，拎重嘢或落雨時會辛苦啲。

40 小學校網有 22 間小學，包括多間傳統名校，係雅麗苑最大賣點。1.2 公里範圍內有近 200 間學校，由幼稚園到中學選擇極多，對有小朋友嘅家庭嚟講係好大優勢。

屋苑附近無大型街市或商場，日常買餸食飯要去又一城或石硤尾一帶，選擇有限。生活便利度一般，唔似市區屋苑咁落樓就有超市食肆，需要習慣行多幾步。

最近普通科診所約 0.5 公里，急症醫院約 1 公里，2 公里內有 22 個醫療點，基本睇醫生同急症支援算充足，唔使擔心偏遠地區醫療唔方便嘅問題。

又一村係傳統低密度住宅區，街道寧靜、綠化充足。雖然 1.2 公里內無大型公共休憩空間，但區內有幾個公園同戶外空間，整體居住環境清幽，適合鍾意靜嘅用家。

屋苑自設平台花園，基本休閒夠用。1.5 公里內無政府康樂設施（如體育館），想做運動或游水通常要去又一城嘅健身室或出九龍塘。區內大型公園資源有 3 項，假日可以去散步。