良苑Fair Villa

最近港鐵係石硤尾站，步行約9分鐘，沿石硤尾邨方向行，路程尚算平穩。另一選擇係行約12分鐘到九龍塘站，東鐵綫同觀塘綫交匯，來往港島同新界東都方便。石硤尾邨一帶有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、深水埗嘅短途線。整體而言，交通屬「行得到但唔係樓下就到」嘅級數，日常出入以步行加鐵路為主。

生活配套主要靠石硤尾邨一帶，有街市、超市、茶餐廳同藥房，步行約5-8分鐘可達。較大型嘅購物要去又一城，行約12分鐘，超市、戲院、食肆選擇齊全。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里（明愛醫院），日常睇醫生算方便。康樂設施方面，1.5公里內未見大型體育中心，想游水打波要去九龍塘或深水埗。整體生活配套夠用，但唔算豐富。

良苑欠缺近期公開成交紀錄，但參考又一村同區低密度住宅如又一居、海棠苑等，實用呎價約在$12,000-$16,000水平。良苑規模極細（僅12伙），放盤量少，業主議價空間有限。低密度、高實用率同40校網係價格支撐因素，32年樓齡則影響銀行按揭年期。此類物業以用家主導，放盤罕有，市場參考數據有限。

步行約9分鐘到石硤尾站，12分鐘到九龍塘站，路程尚可接受但唔算就腳。石硤尾邨一帶巴士小巴線路選擇多，整體通勤以步行加鐵路為主，天氣差時會覺得有啲遠。

小學40校網有22間學校，1.2公里範圍內超過200間學校，教育資源極之豐富。區內有多間傳統名校同私立學校，係良苑最突出嘅優勢。

最近普通科診所約0.6公里，急症醫院（明愛醫院）約0.9公里，2公里內有22個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

1.5公里內未見大型體育中心或政府康樂設施，想游水、打羽毛球或做運動通常要出九龍塘或深水埗。屋苑本身亦無會所，休閒選擇有限。

又一村屬低密度住宅區，環境清靜，私隱度高。附近有少量綠化空間同戶外資源，但1.2公里內未見大型公共開放空間，想散步要去九龍塘公園或歌和老街公園。

屋苑僅12伙，鄰里關係簡單，但無管理處，大廈清潔、維修等公共事務需業主自行協商。日常買餸食飯靠石硤尾邨配套，基本生活所需步行可達。