錦繡苑Fairview House

石硤尾站（觀塘綫）步行約8分鐘，返旺角約5分鐘、觀塘約20分鐘。東鐵綫九龍塘站亦喺步行距離約12-15分鐘，出入港島或新界北有多一個選擇。600米內有71個公共交通站點，小巴路線包括2號、2A、12號等來往旺角及尖沙咀，巴士203C途經深水埗一帶。整體交通算方便，但唔係港鐵上蓋，落雨或拎重嘢時8分鐘路程會覺得有啲遠。揸車人士則較理想，又一村道路網暢通，出入九龍主要幹道快捷。

生活配套係錦繡苑最需要注意嘅一環。屋苑位於又一村純住宅區，步行範圍內冇街市、超市或商場，日常買餸通常要行10-15分鐘到石硤尾街市，或者搭車去九龍塘又一城（約5分鐘車程）。食肆選擇有限，最近嘅餐廳集中喺石硤尾邨一帶或達之路。醫療方面算唔錯，最近普通科診所約0.5公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有22個醫療點。屋苑本身冇會所，1.5公里內亦冇康樂體育中心，做運動要去九龍塘或長沙灣。

錦繡苑目前放盤叫價約3,000萬，放盤呎價約15,000。以九龍塘/又一村低密度住宅區來說，呢個呎價屬中檔水平，附近同類型舊樓大單位呎價普遍喺14,000至18,000之間。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。42年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。供應稀缺係呢類物業嘅特點，同一區好少同類型單位放盤，市場流通性較低。

最近港鐵石硤尾站步行約8分鐘，屬觀塘綫，返旺角約5分鐘、觀塘約20分鐘。600米內有71個公交站點，小巴巴士路線選擇多。不過唔係港鐵上蓋，落雨或拎重嘢時8分鐘路程會覺得有啲遠。

又一村係純住宅區，屋苑附近冇大型商場或街市，日常生活買餸購物通常要行10-15分鐘去石硤尾，或搭車出九龍塘又一城。食肆選擇有限，生活上需要多啲規劃。

40校網涵蓋22間小學，包括聖方濟各英文小學、深水埗官立小學等傳統學校。1.2公里內有多達195間學校（幼稚園至中學），係區內家庭客揀呢度嘅主要原因。

最近普通科診所約0.5公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有22個醫療點。基本睇醫生或急症可以步行或短途車程解決，唔使特登出市區。

屋苑本身冇會所設施，1.5公里內亦未有康樂體育中心。想做運動、游水或打波，通常要搭車去九龍塘或長沙灣嘅體育館。所屬地區有3項大型公園/郊野資源，揸車約10-15分鐘可到。

屋苑所處嘅又一村屬低密度住宅區，街道綠化充足，環境清靜，私隱度高。不過步行範圍內未見正式公共休憩空間或開放空間，想散步通常要行去石硤尾配水庫遊樂場或揸車出外。