金園別墅Golden Villa

最近港鐵係九龍塘站，步行約 9 分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，來往港島、九龍東同新界東都算方便。又一村一帶亦有小巴同巴士路線，主要接駁旺角、深水埗等核心區域。實際生活上，呢個步程對成年人問題不大，但每日帶小朋友出入或買餸拎重嘢就會覺得有少少遠。如果落雨或夏天，9 分鐘路程都幾吃力。

生活配套係金園別墅最弱一環。附近冇大型超市或街市，日常買餸通常要行去九龍塘或搭車出深水埗先有較多選擇。食肆選擇唔多，以屋苑式小店為主。醫療方面算係強項，最近普通科診所約 0.6 公里，最近急症醫院約 0.9 公里，睇醫生相對方便。休憩空間方面，雖然附近未有大型康樂中心，但又一村本身環境清靜，綠化比例高，適合散步。

金園別墅目前市場放盤叫價約 HK$3,980 萬，放盤呎價約 HK$19,900。以九龍低密度住宅區來說，呢個價位與同區又一村花園、瑰麗新村等屋苑相若。由於全幢僅 18 伙，放盤極少，業主議價空間有限。61 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需要向多間銀行查詢。

九龍塘站步行約 9 分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返工路線選擇多。但步程唔算話好近，日常買餸拎重嘢或落雨天會覺得有少少遠。

附近未有大型超市或街市，日常買餸購物多數要行去九龍塘或搭車出深水埗。食肆選擇亦有限，生活上冇咁就腳。

40 小學校網涵蓋 22 間小學，1.2 公里範圍內有超過 200 間學校，係區內有名嘅校網，對有小朋友嘅家庭係好大優勢。

最近普通科診所約 0.6 公里，急症醫院約 0.9 公里，2 公里範圍內有 22 個醫療點，日常睇醫生同緊急醫療支援都算方便。

又一村屬低密度住宅區，綠化比例高，環境清靜，私隱度好。附近雖然冇大型公園喺正隔籬，但整體居住氛圍悠閒，適合想遠離繁囂嘅人。

全幢僅 18 伙，鄰里關係簡單，但同時冇正式管理處。大廈維修、清潔等公共事務需要業主之間協商處理，管理費開支相對靈活但亦考驗業主共識。