瑰麗新村Grandeur Villa

九龍塘站步行約 7 分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，來往金鐘約 18 分鐘、旺角約 5 分鐘、觀塘約 12 分鐘。達之路沿線有九巴 203C、203S 等路線接駁旺角及尖沙咀，另有多條小巴路線來往石硤尾、深水埗一帶。實際生活上，九龍塘站非繁忙時間人流較少，搭車體驗比旺角站舒適；但步行路程約 7 分鐘，雨天或拎重嘢時會覺得有少少遠。

又一村屬低密度住宅區，生活配套唔算密集。日常買餸最近可去石硤尾街市（步行約 10 分鐘）或九龍塘又一城嘅超市（步行約 8 分鐘）。食肆選擇以又一城商場為主，區內獨立小店較少。醫療方面，0.4 公里內有普通科診所，最近急症服務喺 1.1 公里外嘅醫院，基本醫療需求可滿足。康樂設施方面，屋苑自設室外泳池，但附近 1.5 公里內無大型體育中心，想打波做 gym 通常要出九龍塘或旺角。

瑰麗新村目前放盤叫價由約 HK$1,400 萬至 HK$4,300 萬，放盤呎價約 HK$11,024 至 HK$31,571，差距頗大，反映單位質素（樓層、景觀、裝修）影響顯著。以低密度住宅計，呢個價位喺九龍區屬中上水平，與同區又一居、又一村花園等屋苑競爭。由於供應僅 108 伙，放盤量有限，業主議價空間通常較細。

九龍塘站步行約 7 分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返金鐘約 18 分鐘、旺角約 5 分鐘。達之路沿線有巴士小巴接駁，整體算方便，但步行路程唔算極近，雨天或拎重嘢會覺得有少少遠。

40 小學校網有 22 間小學，1.2 公里範圍內學校多達 196 間，涵蓋幼稚園至中學，係瑰麗新村最突出嘅賣點。有小朋友嘅家庭喺呢區搵學校選擇極多，校網競爭相對冇九龍城咁激烈。

附近街市同超市選擇有限，日常買餸要去石硤尾街市（步行約 10 分鐘）或又一城超市。食肆集中喺商場，區內獨立小店唔多。生活上冇旺角嗰種「落樓就買到」嘅方便，需要預多少少時間出行。

0.4 公里內有普通科診所，最近急症服務喺 1.1 公里外嘅醫院，2 公里範圍內有 21 個醫療點。日常睇醫生唔算麻煩，但緊急情況需要搭車出去。

屋苑自設室外泳池，但附近 1.5 公里內無大型體育中心，1.2 公里內亦無公共休憩空間。想跑步、打波通常要出九龍塘或旺角。不過又一村屬低密度住宅區，街道綠化好，私隱度高，整體居住環境寧靜舒適。