綠怡花園Greenview Garden

屋苑未有港鐵直達，最近嘅港鐵站係寶琳站，車程約 5-10 分鐘，步行則超過半小時。日常出入主要靠碧翠路嘅專線小巴（如 16 號線）接駁寶琳站或坑口一帶，班次約 10-15 分鐘一班。自駕係最方便嘅選擇，經清水灣道出九龍約 20-30 分鐘。整體而言，冇車嘅住戶通勤時間會明顯較長，尤其繁忙時間小巴或需等幾班先上到車。

生活配套以屋苑周邊為主，碧翠路一帶有少量便利店同食肆，日常買餸通常要揸車或搭車去寶琳或坑口嘅街市同超市（新都城中心、東港城）。區內醫療資源較疏，最近普通科診所約 1.8 公里，急症室更要到將軍澳醫院（約 2.7 公里）。休憩方面，屋苑自設花園同兒童遊樂場，但附近步行範圍內未見大型公園，想散步或放狗通常要揸車去清水灣郊野公園一帶。

目前市場放盤叫價約 HK$1,198 萬，放盤呎價約 HK$11,464，以清水灣低密度住宅區來說屬中游水平。相比同區新晉私人屋苑，綠怡花園樓齡 34 年，但單位實用率高，加上供應極少（全盤僅 52 伙），業主放盤議價空間有限。市場成交疏落，價格參考主要靠放盤叫價及同區比較。

屋苑最近港鐵站係寶琳站，車程約 5-10 分鐘，步行唔可行。600 米內有 4 個巴士小巴站，但班次疏落，繁忙時間等車時間較長。冇車嘅住戶日常出入會比較轉折。

屋苑自設兒童遊樂場同休憩花園，日常生活用品可喺碧翠路附近解決。大型超市同街市要去寶琳或坑口，車程約 5-10 分鐘，整體配套以自駕為前提算方便。

95 校網涵蓋 23 間小學，但屋苑 1.2 公里範圍內僅得 1 間學校，實際返學多數要搭校車或家長接送。中學網屬西貢區，有 4 間 Band 1 中學，選擇算唔錯。

最近普通科診所約 1.8 公里，急症室喺將軍澳醫院約 2.7 公里，日常睇醫生或拎藥都要揸車或搭車出去，對長者或行動不便嘅住戶較唔方便。

屋苑內有花園同兒童遊樂場，但附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間。想行山或親子戶外活動，通常要揸車去清水灣郊野公園一帶，車程約 10 分鐘。