合義樓Hop Yee Building

何文田站步行約 4 分鐘，係觀塘綫同屯馬綫嘅轉車樞紐，往中環約 15 分鐘、尖沙咀約 8 分鐘、觀塘約 12 分鐘。機利士南路沿線有多條巴士及小巴路線來往旺角、土瓜灣及九龍城，深夜亦有通宵小巴選擇。600 米內有 88 個公共交通站點，密度高，實際通勤彈性大。唯一要留意係何文田站轉車通道較長，繁忙時間人流集中。

紅磡區生活配套成熟，機利士南路一帶有茶餐廳、超市同街坊小店，買餸可以行去紅磡街市或蕪湖街一帶。大型購物要去黃埔天地或尖沙咀，車程約 5-10 分鐘。醫療係明顯優勢——樓下 0.1 公里有普通科診所，伊利沙伯醫院約 1 公里，急症同專科都近。康樂方面就弱啲，1.5 公里內無大型康體中心，想游水做 gym 要去黃埔或何文田。

合義樓欠缺近期成交紀錄，但參考紅磡區單幢舊樓，實用面積 418 呎單位入場門檻一般低於區內大型屋苑（如黃埔花園、海逸豪園）。28 年樓齡喺單幢樓中算中等，銀行按揭審批相對寬鬆。紅磡租務需求穩定，尤其近何文田站嘅單幢樓，租金回報通常高於大型屋苑，係收租投資者會考慮嘅選項。

何文田站步行約 4 分鐘，觀塘綫同屯馬綫交匯，600 米內有 88 個公共交通站點，巴士小巴選擇多，通勤彈性高。

35 校網內只有 7 間小學，選擇較少，競爭相對激烈。1.2 公里範圍內雖有 97 間學校，但涵蓋幼稚園至中學，小學學位競爭係區內家長要留意嘅問題。

普通科診所喺樓下 0.1 公里，伊利沙伯醫院約 1 公里，2 公里內有 16 個醫療點，日常睇醫生同急症都好方便，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

1.5 公里內無大型康體中心，想游水、打波或做 gym 要去黃埔或何文田區。區內大型公園資源有 2 項，但步行距離較遠，日常散步要行遠少少。

1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間，機利士南路車流較多，環境偏嘈雜。想搵地方抖氣散步，通常要行去紅磡海濱或何文田公園。