延文邨Inverness Court

最近港鐵係宋皇臺站，步行約 6 分鐘，屬屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山及紅磡一帶尚算直接。不過要返中環、金鐘等港島商業區，就需要喺鑽石山或紅磡轉車，車程約 30-40 分鐘。延文禮士道一帶巴士路線選擇有限，主要靠小巴接駁九龍城及旺角。整體交通以區內出入為主，跨區通勤嘅便利度一般。

生活配套方面，九龍城一帶以街坊小店同傳統街市為主，買餸食飯選擇多，尤其以泰國菜同潮州菜聞名。大型購物就要去九龍城廣場或搭車出旺角。醫療配套係亮點——聖德肋撒醫院步行 3 分鐘就到，急症服務約 0.5 公里，日常睇醫生好方便。屋苑自設兒童遊樂場同休憩區，但附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行遠少少去九龍仔公園。

延文邨屬租住公屋，市場上無公開買賣呎價及成交紀錄。目前市場放盤叫價約 HK$1,328 萬，以實用面積 1,048 呎計，推算叫價約每呎 $12,600 水平。相比九龍塘區內私樓如碧華花園、又一居等，叫價明顯低一截，反映公屋性質及 64 年樓齡嘅折讓。由於供應極少（僅 12 伙），放盤罕有，業主議價空間有限。

宋皇臺站步行約 6 分鐘，屯馬綫沿線尚算方便，但要過海返中環金鐘就要轉車，車程約 30-40 分鐘。附近巴士小巴路線選擇有限，整體以區內出入為主。

屬 41 小學校網，區內有 18 間小學，1.2 公里範圍內學校超過 180 間，涵蓋多間傳統名校，係區內家庭客嘅主要賣點。

聖德肋撒醫院步行約 3 分鐘，急症服務約 0.5 公里，2 公里內有 17 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠少少去九龍仔公園。延文禮士道車流不多，尚算清靜，但整體綠化空間有限。

屋苑自設兒童遊樂場同休憩區，但 1.5 公里內無政府康樂設施（如體育館、游泳池），想做運動或游水要搭車出去九龍城或樂富。