翠竹園Jade Garden

九龍塘站步行約 7 分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，來往港島（金鐘約 15 分鐘）、九龍東（觀塘約 12 分鐘）同新界東（沙田約 10 分鐘）都算直接。義德道一帶亦有小巴及巴士路線接駁九龍塘站及旺角。實際生活上，7 分鐘步程喺九龍塘低密度區算正常，但落雨或拎重嘢時會覺得有少少遠，唔及樓下就係港鐵嘅屋苑方便。

九龍塘區以低密度住宅為主，日常買餸食飯唔算就腳，最近嘅街市同超市要行去九龍城或又一城，步行約 10-15 分鐘。食肆選擇集中喺九龍城（泰國菜、火鍋、街坊小廚），又一城則有連鎖餐廳同超市。醫療配套係亮點，香港浸信會醫院僅 0.2 公里，步行幾分鐘就到，附近亦有私家診所。屋苑自設會所（泳池、網球場、健身室），補足咗區內公共康樂設施不足嘅問題。

翠竹園欠缺近期公開成交紀錄，但參考九龍塘同區單幢舊樓及低密度住宅，實用率普遍較高，加上自設會所同 41 校網，叫價向來企穩。54 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際成交價需視乎單位內部狀況及裝修。區內供應以豪宅為主，翠竹園呢類中型單位舊樓選擇唔多，放盤量極少，業主議價空間有限。

最近港鐵係九龍塘站，步行約 7 分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，路線選擇多。但義德道一帶有斜路，落雨或拎重嘢時會覺得唔太就腳，唔及九龍塘站上蓋屋苑方便。

屋苑自設會所設施豐富，有泳池、網球場、健身室等 5 項設施，以單幢舊樓嚟講好少見。日常買餸食飯要去九龍城或又一城，步行約 10-15 分鐘，唔算話好方便。

小學 41 校網有 18 間小學，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校。1.2 公里範圍內有多達 106 間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係家庭客重點考慮因素。

香港浸信會醫院距離僅 0.2 公里，步行幾分鐘就到，私家醫療配套相當方便。急症服務最近約 1.2 公里，2 公里內有 21 個醫療點，日常睇醫生選擇充足。

屋苑自設會所提供泳池、網球場、壁球室等設施，係最大賣點。附近 1.5 公里內無公共康樂中心，但九龍塘區有九龍仔公園等大型戶外空間，補足咗運動需要。

九龍塘係傳統低密度住宅區，街道綠化充足，整體環境清靜。不過 1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步通常要行去九龍仔公園或沿義德道一帶行人路。