瓊園King Yuen

雖然瓊園唔近港鐵，但清水灣道一帶巴士小巴網絡相當發達，600 米內有 36 個公共交通站點，包括多條來往彩虹、鑽石山、觀塘同將軍澳嘅巴士及小巴路線。返工時間搭車出九龍東約 20-30 分鐘，轉乘港鐵亦算方便。實際生活上，交通係呢個盤少數嘅強項，但要注意非繁忙時間班次會疏落啲，夜晚返歸最好預時間。

生活配套係瓊園最明顯嘅短板。步行範圍內無大型超市、街市或商場，日常買餸購物通常要揸車或搭車出坑口、將軍澳或彩虹。食肆選擇亦有限，附近以低密度住宅區為主，唔似市區落樓就有餐廳。醫療方面，將軍澳醫院約 0.3 公里車程，急症同普通科門診尚算方便。整體而言，住喺度生活上嘅大小事務都傾向要「出城」解決。

瓊園全幢只有 1 伙，實用面積 7,975 呎，屬於極罕有放盤，市場上缺乏直接可比嘅成交參考。以同區清水灣一帶低密度獨立屋計，此類巨宅物業叫價通常以億元計，呎價水平遠高於一般分層住宅。由於供應極度稀缺，業主議價空間有限，市場定位屬小眾頂端市場。

600 米內有 36 個公共交通站點，清水灣道巴士小巴網絡密集，往返彩虹、觀塘、將軍澳相當直接。雖然無港鐵，但以低密度住宅區嚟講交通配套算係驚喜。

步行範圍內無超市街市，日常買餸購物要揸車或搭車出坑口或將軍澳。食肆選擇有限，生活上大小事務都傾向要「出城」解決。

95 小學校網有 23 間小學，中學網有 8 間中學其中 4 間 Band 1，包括迦密主恩中學等。校網選擇唔錯，適合有學齡子女嘅家庭。

將軍澳醫院距離約 0.3 公里車程，急症同普通科門診都算就腳。2 公里內有 6 個醫療點，日常睇醫生唔算麻煩。

1.5 公里內無康樂設施，1.2 公里內無公共休憩空間。想散步放狗做運動，通常要揸車去清水灣郊野公園或海灘，唔係可以落樓就搞掂。