英皇大樓King's House

鰂魚涌站步行約 1 分鐘直達，係港島綫同將軍澳綫交匯站，返中環約 10 分鐘、金鐘約 8 分鐘、觀塘約 15 分鐘，通勤路線極之直接。英皇道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港島各區及九龍東。600 米內有 61 個公共交通站點，選擇密度極高。實際生活上，交通係英皇大樓最強嘅賣點，返放工時間雖然港島綫較擠迫，但班次密，整體通勤效率高。

生活配套係英皇大樓嘅明顯短板。屋苑本身無設施，附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行遠少少或搭車去鰂魚涌市政大廈或太古城中心。食肆選擇以英皇道沿線茶餐廳及快餐為主，選擇有限。醫療方面，最近普通科診所約 0.7 公里，急症服務最近嘅醫院約 2.5 公里，日常睇醫生唔算方便。1.5 公里內無康樂設施，想運動或散步要行去鰂魚涌公園或海濱長廊。

英皇大樓放盤呎價約 HK$8,889，以港島東而言屬偏低水平，明顯低於太古城（約 HK$15,200）同康怡花園。叫價約 HK$400 萬入場，對預算有限嘅上車客有一定吸引力。不過 60 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。區內同類舊樓放盤量不多，業主議價空間有限。

港鐵鰂魚涌站步行約 1 分鐘，港島綫同將軍澳綫交匯，返中環金鐘約 8-10 分鐘。英皇道沿線巴士小巴選擇極多，600 米內有 61 個站點，通勤效率係全屋苑最強項。

屋苑無會所設施，附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸食飯選擇有限，通常要行去太古城中心或搭車先有較多選擇。

14 校網有 11 間小學，但校網競爭向來激烈。1.2 公里內有 68 間學校，選擇唔少，但英皇大樓單位偏細，家庭客要考慮空間是否足夠。

最近普通科診所約 0.7 公里，急症服務最近醫院約 2.5 公里，2 公里內只有 2 個醫療點。日常睇醫生唔算方便，有醫療需要嘅住戶要預早規劃。

1.5 公里內無康樂設施，想跑步、游水或做運動要行去鰂魚涌公園或海濱長廊，大約 15-20 分鐘步程。

英皇道車流量大，低層單位或受噪音影響。1.2 公里內無公共休憩空間，想搵個公園坐下要行遠少少。以低密度住宅標準睇，景觀同私隱度一般。