晟林La Salle Residence

最近港鐵係宋皇臺站，步行約12分鐘，路程尚可接受但唔算話落樓就到。屋苑附近有多條小巴及巴士線，例如小巴25M來往九龍塘站，巴士1A、113等接駁旺角、深水埗。返工熱門路線方面，去九龍灣或觀塘可搭小巴，去中環金鐘就要轉港鐵或搭巴士過海。整體交通算係「有車就方便，冇車要行多兩步」嘅格局，自駕或搭小巴會比純靠港鐵靈活。

九龍城生活配套成熟，係晟林最強一環。行幾分鐘就到九龍城廣場、街市同大量食肆，尤其係區內出名嘅泰國菜同潮州菜，買餸食飯選擇極豐富。醫療方面，聖德肋撒醫院步行約3分鐘就到，急症同普通科診所都好近。屋苑自設泳池、健身室、燒烤場，細屋苑有呢啲設施算交足功課。唯一要留意係附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗就要行遠少少去九龍仔公園或九龍寨城公園。

晟林目前平均呎租約HK$54/呎/月，放盤叫價介乎HK$598萬至HK$850萬。以九龍塘區單幢新樓嚟講，呢個租金水平算中上，主要因為樓齡新、會所齊全、校網吸引。區內同類新盤供應有限，業主叫價普遍企硬。近期錄得2宗租務成交，市場流通量唔算高，但放盤業主多數係收租為主，自住用家議價空間有限。

宋皇臺站步行約12分鐘，日常出入主要靠小巴同巴士。九龍城一帶小巴網絡算密，但港鐵站距離令整體通勤時間比港鐵上蓋屋苑長。

九龍城廣場、街市、食肆、診所全部步行可達，聖德肋撒醫院更係3分鐘步程，日常生活非常方便。係晟林最強嘅賣點。

34校網有18間小學，區內傳統名校集中，1.2公里範圍內有超過200間學校，對有小朋友嘅家庭係好大優勢。

屋苑自設泳池、健身室、燒烤場，細盤有呢啲設施算唔錯。但附近步行範圍未見政府體育中心，想去大型運動設施通常要搭車去九龍仔公園或界限街運動場。

九龍塘屬低密度住宅區，街道相對清靜，但晟林附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步要行遠少少去九龍仔公園。