麗苑Lai Yuen

九龍塘站步行約 8 分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，來往港島、九龍東同新界東都好方便。又一村一帶亦有小巴接駁石硤尾同旺角，巴士路線選擇相對較少。實際生活上，返中環約 25 分鐘（東鐵綫過海）、返觀塘約 15 分鐘。交通整體算方便，但 8 分鐘步行路程對長者或攜帶重物嘅人可能略遠，尤其夏日較辛苦。

又一村屬低密度住宅區，生活配套唔及旺區密集。日常買餸可到石硤尾街市或九龍塘嘅超市，步行約 10-15 分鐘。食肆選擇以又一城商場為主，有連鎖餐廳同咖啡店，但地道小店唔多。醫療方面，最近普通科診所約 0.6 公里，最近急症醫院約 0.9 公里（九龍醫院），配套算齊全。區內環境清靜，綠化充足，但步行範圍內未見大型公共康樂場地，想運動或散步通常要行去九龍塘公園或搭車出去。

麗苑目前市場放盤叫價約 HK$2,000 萬，以實用面積 854 至 1,902 呎計，呎價約萬餘至兩萬多元水平。相比同區又一村花園、瑰麗新村等低密度屋苑，麗苑樓齡偏高，叫價相對親民。由於全幢僅 18 伙，放盤極少，業主議價空間有限。61 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際成交價需視乎單位內部狀況及維修紀錄。

九龍塘站步行約 8 分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返工返學路線選擇多。600 米內有 75 個公共交通站點，巴士小巴接駁到位。唯一係 8 分鐘路程對部分人來說略遠，尤其拎住嘢或帶住小朋友時。

40 小學校網有 22 間小學，涵蓋多間傳統名校，係麗苑最強賣點。1.2 公里範圍內有近 200 間學校，由幼稚園到中學選擇極多，對有小朋友嘅家庭嚟講係明顯優勢。

最近普通科診所約 0.6 公里，最近急症醫院約 0.9 公里，2 公里內有 22 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專程出市區。

屋苑自設泳池，夏天可以落樓游水。但 1.5 公里內未見大型公共康樂場地（如體育館、運動場），想打波或做 gym 通常要搭車去九龍塘或石硤尾一帶。

又一村係低密度住宅區，街道清靜、綠化充足，區內有 3 項大型公園或郊野資源，居住環境舒適。不過 1.2 公里步行範圍內未見大型公共開放空間，日常散步要行遠少少去公園。