文華閣Man Wah Court

最近港鐵係石硤尾站，步行約 9 分鐘，路程尚可接受但唔算極方便。石硤尾站係觀塘綫，往太子站轉荃灣綫約 5 分鐘，往九龍灣及觀塘約 15 分鐘。又一村一帶亦有巴士及小巴路線往來旺角、深水埗及九龍塘，班次中等。實際生活上，揸車會比搭車方便得多，屋苑設有停車場，適合有車家庭。若無車，日常出入主要靠步行加港鐵，雨天或攜帶重物時會覺得距離略遠。

又一村屬於傳統低密度住宅區，環境清靜，但生活配套相對有限。日常買餸最近要去石硤尾街市或九龍塘又一城超市，步行約 10-15 分鐘。食肆選擇以石硤尾邨一帶嘅街坊小店為主，高級餐飲就要去九龍塘。醫療方面，0.6 公里內有普通科診所，0.9 公里有急症醫院，基本醫療覆蓋到位。休憩方面，屋苑自設平台花園，附近有九龍塘公園及歌和老街公園，散步空間充足。整體而言，生活配套「夠用但唔豐富」，適合鍾意靜中帶旺嘅住客。

文華閣目前放盤叫價約 HK$2,100 萬，折合實用呎價約 HK$14,443。以又一村同區低密度住宅計，呢個呎價屬於中高水平，與附近同類大單位物業相若。全幢僅 8 伙，放盤極少，業主議價空間有限。42 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。市場上此類低密度大單位供應稀缺，價格走勢相對穩定。

石硤尾站步行約 9 分鐘，路程尚可接受但唔算港鐵上蓋級數。有車會方便好多，屋苑自設停車場係加分位。

40 小學校網有 22 間學校，1.2 公里範圍內學校多達 196 間，由幼稚園到中學選擇極豐富，係文華閣最大賣點。

又一村以住宅為主，買餸食飯要去石硤尾或九龍塘，步行約 10-15 分鐘。日常購物選擇有限，唔及旺區方便。

0.6 公里內有普通科診所，0.9 公里有急症醫院，2 公里內有 22 個醫療點，基本醫療覆蓋到位，日常睇醫生唔使擔心。

又一村係低密度住宅區，環境清靜，私隱度高。附近有九龍塘公園等戶外空間，適合散步同放狗。

屋苑自設平台花園，但 1.5 公里內未有大型體育中心或康樂設施。想打波做 gym 通常要出九龍塘或旺角。