新餘邨Manhattan Court

最近港鐵係九龍塘站，步行約14分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返金鐘約20分鐘、旺角約8分鐘。實際生活上，14分鐘步程來回車站約半小時，日積月累會感受到不便。安域道一帶有巴士小巴路線，但班次唔算密。如果揸車，九龍塘位置算方便，出入主要幹道。整體而言，交通係新餘邨最明顯嘅短板，冇車嘅話日常出入依賴步行加鐵路。

新餘邨本身係小型屋邨，生活配套主要依賴九龍塘同又一城一帶。步行約10分鐘可達又一城商場，超市、食肆、戲院齊全。買餸方面，附近有九龍塘街市，選擇一般。醫療配套係亮點——香港浸信會醫院僅約0.4公里，急症服務約1.4公里，2公里內有16個醫療點，睇醫生非常方便。屋苑設有兒童遊樂場，但1.5公里內無大型康樂設施，想運動要去遠啲。

新餘邨目前放盤叫價約HK$1,150萬至HK$1,800萬，以九龍塘41校網地段嚟講，入場門檻相對低於區內私樓。單位實用面積大（813至2,394呎），呎價計落有競爭力。不過51年樓齡會影響銀行按揭審批，實際成交價需視乎單位內部狀況而定。放盤量極少，市場流通性有限，業主議價空間通常較窄。

步行到九龍塘站約14分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯雖然轉車方便，但每日來回車站要半個鐘，對返工返學嘅人來說係明顯嘅時間成本。安域道一帶巴士小巴選擇有限，冇車嘅話出入主要靠雙腳加鐵路。

41校網係九龍傳統名校網，1.2公里範圍內有75間學校，小學達18間，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校等。對有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係新餘邨最強嘅吸引力。

香港浸信會醫院僅約0.4公里，急症服務約1.4公里，2公里內有16個醫療點，無論係普通科定專科都算方便，尤其係對有長者或小朋友嘅家庭。

屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或運動設施，想散步或者做運動通常要行遠啲去九龍塘公園或搭車出去。屋苑得一個兒童遊樂場，休閒選擇有限。

日常買餸食飯主要靠又一城商場同九龍塘街市，選擇夠用但唔算豐富。好在又一城有大型超市同戲院，基本生活需求可以滿足，但要更多選擇就要出旺角或九龍城。