瑪麗別墅Maravilla

石硤尾站步行約 10 分鐘可達，經觀塘綫直達九龍東及旺角一帶。壽菊路一帶亦有小巴來往石硤尾、旺角及九龍城，班次尚算穩定。實際生活上，又一村屬於私家路地段，巴士路線選擇較少，日常出門多數要靠步程去石硤尾站或者駕車。對於揸車嘅住戶嚟講，呢區好處係泊車相對方便，屋苑自設停車場。

又一村屬傳統低密度豪宅區，民生配套唔算密集。日常買餸可以行去石硤尾街市或南昌街一帶，約 10-15 分鐘步程。食肆選擇以石硤尾邨周邊嘅街坊小店為主，高級餐廳較少。購物需求通常要搭車去九龍塘又一城或旺角一帶解決。醫療方面，最近普通科診所約 0.6 公里，最近急症醫院約 0.9 公里，基本醫療支援算方便。整體而言，生活便利度屬一般，買餸食飯冇市區咁就腳，但環境清幽補償到。

瑪麗別墅屬又一村傳統豪宅，全幢僅 7 伙，實用面積逾 1,700 呎，同區同類低密度大單位供應極少。雖然欠缺近期成交數據，但參考周邊又一村花園、珏圃等低密度屋苑，此類物業向來以用家主導，放盤量極少，業主議價空間有限。47 年樓齡對銀行按揭年期有影響，準買家需向個別銀行確認估價及按揭條款。

行去石硤尾站約 10 分鐘，路程適合散步但落雨或者拎住嘢就略嫌遠。壽菊路一帶小巴路線選擇有限，日常出入多數行出去搭地鐵或揸車，方便度唔及市區屋苑。

40 小學校網有 22 間小學，1.2 公里範圍內有多達 213 間學校，由幼稚園到中學齊全。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢區嘅教育選擇係明顯優勢。

最近普通科診所約 0.6 公里，急症醫院約 0.9 公里，2 公里範圍內有 25 個醫療點。日常睇醫生或緊急需要時，基本醫療支援算充足。

1.5 公里範圍內未見公眾體育中心，要去做 gym 或游水通常要搭車出去九龍塘或旺角。區內大型公園資源有 3 項，包括歌和老街公園等，想行山散步可以揸車去。

又一村屬傳統低密度住宅區，壽菊路一帶綠樹成蔭，私隱度高，係區內少數真正做到「靜中帶旺」嘅地段。不過步行範圍內未見大型公共休憩空間，想散步通常要行去石硤尾公園。