秀菊苑Marigold Gardens

最近港鐵係石硤尾站，步行約 10 分鐘，路程主要經壽菊路落斜，尚算平穩。石硤尾站係觀塘綫，返中環約 25 分鐘、旺角約 8 分鐘。區內另有小巴 41A、72 等來往九龍塘及旺角，巴士路線選擇相對有限。實際生活上，住呢度多數人習慣揸車出入，屋苑設有停車場，對駕駛人士較友好。如果依賴公共交通，日常通勤時間會比住港鐵沿線屋苑長約 5-10 分鐘。

又一村屬純住宅區，生活配套相對薄弱。最近嘅街市喺石硤尾邨（步行約 12 分鐘），超市選擇有限，日常買餸買日用品通常要出九龍塘又一城或旺角。食肆方面，壽菊路一帶以茶餐廳及小店為主，選擇唔多。醫療配套反而唔錯，0.7 公里內有普通科診所，0.8 公里內有急症醫院，2 公里內有 24 個醫療點。休憩方面，屋苑附近冇大型公園或康樂設施，但社區環境寧靜，街道適合散步。

秀菊苑目前市場放盤叫價約 HK$2,200 萬至 HK$2,800 萬，放盤呎價約 HK$16,820 至 HK$19,310。以又一村低密度住宅區計，呢個價位屬中高水平，與同區瑰麗新村、又一居等屋苑接近。由於全幢僅 24 伙，放盤量極少，業主議價空間有限。38 年樓齡對低密度住宅嚟講算係中年期，按揭方面一般銀行仍可接受。

石硤尾站步行約 10 分鐘，路程尚算平穩。觀塘綫返旺角約 8 分鐘、中環約 25 分鐘。小巴及巴士選擇有限，日常出入以港鐵為主，駕駛人士會比搭車更就腳。

40 小學校網涵蓋 22 間小學，包括多間傳統名校，係區內家庭客揀呢度嘅主要原因。1.2 公里範圍內有超過 200 間學校，由幼稚園到中學選擇極多。

最近普通科診所約 0.7 公里，最近醫院約 0.8 公里，2 公里內有 24 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專程出市區。

屋苑附近冇大型商場或街市，日常買餸要行去石硤尾邨街市或搭車出九龍塘又一城。食肆選擇有限，生活上需要預多少少時間安排。

又一村屬低密度住宅區，街道綠化充足，環境清靜。1.2 公里內未見大型公共開放空間，但區內有 3 項公園及戶外資源，散步休憩選擇尚可。私隱度高係呢區一大優點。

1.5 公里內未見政府康樂設施（如體育館、游泳池），想運動通常要出九龍塘或石硤尾。屋苑本身冇會所，住客要靠區內私人會所或戶外活動。