
尚御位於九龍塘廣播道,2011 年入伙,由長實發展,屬區內少有嘅低密度豪宅屋苑。3 座物業僅提供 103 個單位,實用面積由 981 至 1,614 呎,主打大戶家庭市場。屋苑最大賣點係 41 校網,區內有 18 間小學,1.2 公里範圍內更集中 87 間學校,係九龍傳統名校區。交通方面,步行約 8 分鐘到九龍塘站,東鐵綫同觀塘綫交匯,往返港九新界都方便。生活配套方面,廣播道本身屬住宅區,日常買餸食肆需靠九龍塘又一城或樂富一帶。屋苑自設室內外泳池、健身室、香薰水療等設施,滿足住客休閒需要。適合重視校網、追求低密度居住環境嘅家庭客,尤其係想避開九龍塘豪宅大路嘈雜嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
九龍塘站步行約 8 分鐘,東鐵綫直達金鐘約 10 分鐘,觀塘綫往旺角約 5 分鐘、觀塘約 15 分鐘。廣播道一帶亦有小巴 29A 及 29B 來往九龍塘站及又一城,繁忙時間班次約 10-15 分鐘一班。實際生活上,廣播道位置相對獨立,唔似九龍塘豪宅區咁直接對正大馬路,步行路程雖短但有一段斜路,行動不便或推嬰兒車嘅住客要留意。
日常買餸主要靠九龍塘又一城嘅超市(Taste、一田),或者搭車去樂富街市,步行約 15 分鐘。食肆選擇集中喺又一城同樂富廣場,廣播道沿線則以住宅為主,餐廳唔多。醫療配套方面,最近普通科診所約 0.4 公里,最近急症醫院(伊利沙伯醫院)約 0.9 公里,覆蓋算方便。屋苑自設室內外泳池、健身室、桑拿、香薰水療等設施,以 103 伙規模嚟講,設施比例相當充裕。
尚御目前放盤叫價約 $1,850 萬至 $3,980 萬,放盤呎價約 $13,800 至 $18,961。以九龍塘低密度豪宅區嚟講,呢個呎價水平對比同區指標屋苑如畢架山一號、又一居等,定位屬中檔。由於單位數量僅 103 伙,放盤向來偏少,業主議價空間有限。樓齡 15 年,相對區內其他豪宅新盤,尚御嘅呎價有一定競爭力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
九龍塘站步行約 8 分鐘,東鐵綫同觀塘綫交匯,返金鐘約 10 分鐘、旺角約 5 分鐘。廣播道有 29A/29B 小巴接駁,但有一段斜路,日常出入要預多少少腳骨力。
41 校網有 18 間小學,1.2 公里範圍內集中 87 間學校,係九龍傳統名校區。廣播道本身亦有多間國際學校,對有小朋友嘅家庭嚟講係好大優勢。
屋苑自設會所設施充足,但日常買餸食肆主要靠又一城超市或樂富街市,步行約 10-15 分鐘。廣播道沿線餐廳選擇有限,夜晚想落街食飯選擇唔多。
廣播道屬低密度住宅區,環境清靜,私隱度高。但屋苑 1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園,想散步跑步通常要行去九龍塘公園或筆架山方向。
最近普通科診所約 0.4 公里,最近急症醫院(伊利沙伯醫院)約 0.9 公里,2 公里內有 18 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
屋苑自設室內外泳池、健身室、桑拿、香薰水療等 3 項設施,以 103 伙規模嚟講相當充足。但 1.5 公里內未見政府康樂中心,公共運動設施需外求。
最適合重視 41 校網嘅家庭客,尤其係有小朋友準備升小學嘅家長,區內名校林立。亦適合追求低密度居住環境、唔鍾意大型屋苑人多嘈雜嘅換樓客。唔太適合依賴公共交通頻密班次嘅上班族——廣播道步行至港鐵站需 8 分鐘兼有斜路,繁忙時間小巴班次有限。亦唔適合追求大型商場配套嘅用家,日常消費需外出行九龍塘或樂富。
尚御 103 伙主打大單位,實用面積 981 至 1,614 呎,業主多為家庭客同專業人士。由於單位數量少,放盤唔多,鄰里關係相對緊密,唔似大型屋苑咁人多複雜。
步行約 8 分鐘,但廣播道本身有斜路,尤其夏天行上去會幾吃力。繁忙時間有小巴 29A/29B 接駁,約 10-15 分鐘一班,搭車去港鐵站約 3 分鐘。
屋苑設有室內泳池、室外泳池、健身室、桑拿浴室、閱讀室、香薰水療及多用途活動室。以 103 伙規模嚟講,設施種類同比例都算充裕,唔使同人爭。
好適合。41 校網有 18 間小學,包括喇沙小學、瑪利諾修院學校(小學部)等傳統名校,1.2 公里內更有 87 間學校。不過單位實用面積偏大(981 呎起),入場門檻較高。
最近嘅街市係樂富街市,步行約 15 分鐘。日常買餸多數去又一城嘅 Taste 或一田超市,或者開車去九龍城街市。廣播道沿線冇傳統街市,買餸要預多少少時間。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 66.0,公開數據便利度 58.1,中信心,同類位置 92.7,全港參考 25.9
最近港鐵:九龍塘站,約 8 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:66 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:87 間Education Bureau
41 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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75.9Parc Oasis
九龍塘站· 7 分鐘
66.9One Beacon Hill
九龍塘站· 8 分鐘
70.1Fu Keung Court
樂富站· 7 分鐘
67.4Beverly Villa
宋皇臺站· 13 分鐘
64.6Village Gardens
九龍塘站· 4 分鐘
71.3Parc Inverness
樂富站· 7 分鐘