
城中匯係恒基兆業2015年推出嘅單幢式住宅,位於紅磡寶其利街,樓齡僅11年,提供95個實用面積約410至423呎嘅單位。作為紅磡舊區少數較新嘅私人住宅,城中匯自設會所,有室內泳池、健身室、宴會廳等設施,喺區內屬於少有嘅新樓選擇。行去何文田站大約5分鐘,可以搭觀塘綫同屯馬綫,來往九龍同港島都算方便。生活配套係最大強項——紅磡係傳統民生區,寶其利街一帶食肆超市街市樣樣齊,日常買餸食飯行幾分鐘搞掂。單位主打中型間隔,適合 young professional 或者二人家庭,但35校網官津小學選擇相對有限,有小朋友嘅家庭要留意。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
何文田站步行約5分鐘,係觀塘綫同屯馬綫交匯站,去尖東約7分鐘、旺角約10分鐘、金鐘約15分鐘。寶其利街出口有多條巴士同小巴線來往九龍各區及港島。不過要留意,寶其利街位於紅磡舊區內街,出大路要轉幾個彎,夜晚返屋企嗰段路燈光較暗,對唔熟路嘅人可能要時間適應。
紅磡係九龍傳統民生區,樓下寶其利街一帶有茶餐廳、雜貨舖、藥房,行遠少少到黃埔天地有大型超市同戲院。紅磡街市買餸好方便,新鮮食材選擇多。醫療方面,附近有普通科診所,急症可到約1公里外嘅伊利沙伯醫院,配套齊全。唯一缺點係區內窄街多,假日人車爭路,推住嬰兒車或買餸車時要小心。
城中匯屬紅磡區內較新嘅單幢樓,放盤量一向唔多,市場叫價約725萬。相比同區樓齡較高嘅黃埔花園或海逸豪園,城中匯樓齡新、有會所,叫價有合理溢價。紅磡舊區近年有新盤陸續推出,供應增加,但城中匯規模細、伙數少,業主議價空間相對有限,放盤價普遍企硬。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
紅磡係九龍傳統民生區,寶其利街一帶食肆、超市、雜貨舖、藥房集中,日常買餸食飯全部步行幾分鐘內搞掂,生活便利度好高。
35校網屬九龍城區,但可供選擇嘅官津小學數目有限,對比同區34或41校網競爭力稍遜。如果係有小朋友嘅家庭,可能要考慮直資私校或跨區報讀。
紅磡舊區建築密度高,窄街多,步行範圍內較難搵到大型公園或公共休憩空間。想散步或放鬆通常要行去海邊或者搭車出去先得。
何文田站步行約5分鐘,觀塘綫同屯馬綫交匯夠方便,返尖東旺角好快。不過寶其利街位於舊區內街,夜晚返歸路段偏靜,對習慣大路嘅人要適應下。
附近普通科診所步行幾分鐘就到,急症有伊利沙伯醫院僅約1公里,日常睇醫生或突發狀況都有支援,醫療配套算方便。
屋苑自設會所,有室內泳池、健身室、宴會廳、閱讀室等,基本休閒需求落樓就解決到,唔使特登去政府體育館。
最適合喺九龍或港島返工嘅年輕專業人士或二人家庭,鍾意紅磡區成熟生活配套,又想住新樓有會所設施。單位410至423呎,空間唔算大,適合唔需要太多空間嘅用家。唔太適合有學齡兒童嘅家庭——35校網官津小學選擇有限,可能要考慮直資私校或跨區。亦唔適合鍾意大型屋苑公共空間同園景嘅買家,城中匯屬單幢樓設計,綠化空間有限。
城中匯地址係紅磡寶其利街121號,實際位置係紅磡舊區,同何文田站距離約5分鐘步行路程。行政上屬九龍城區,小學35校網。
屋苑設有健身室、室內泳池、宴會廳、多用途室、閱讀室、桑拿室、蒸氣室同平台花園。以單幢樓嚟講,呢個會所配套喺區內算幾齊全。
全部單位實用面積介乎410至423呎,屬中型間隔,適合二人家庭或年輕專業人士。由於發展商係恒基,單位間隔算實用,冇太多窗台嘥位。
寶其利街係區內內街,日間有一定人流車流,嘈雜程度比大馬路低但未至於好靜。夜晚會靜返啲。對聲音敏感嘅建議實地視察,揀高層單位會好啲。
2015年入伙,樓齡約11年,按揭一般冇難度。銀行對新樓審批較寬鬆,多數可做到最高按揭成數同30年還款期,相比同區舊樓按揭條件好靈活。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 94.8,公開數據便利度 75.5,中信心,全港參考 95.9
最近港鐵:何文田站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:89 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:10 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:96 間Education Bureau
35 校網小學:7 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:伊利沙伯醫院,約 1.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.1The Vantage
土瓜灣站· 6 分鐘
90.7Eresidence
土瓜灣站· 8 分鐘
83.6Ka Wai Chuen
黃埔站· 6 分鐘
92.4Chatham Gate
何文田站· 5 分鐘
95.4The Metropolis Residence
紅磡站· 2 分鐘
94.8Homantin Hillside
何文田站· 5 分鐘