美安樓Million Building

何文田站步行約 4 分鐘，係觀塘線同屯馬線交匯點，去旺角、九龍灣、中環（經金鐘轉乘）都算方便。600 米內有 94 個公共交通站點，小巴同巴士路線選擇多，包括往尖沙咀、旺角及土瓜灣嘅路線。實際生活上，返工高峰時間何文田站人流唔算極擠迫，比旺角站舒適。缺點係呢區唔近大型巴士總站，部分跨區路線需要行到紅磡站或黃埔站先有得搭。

美安樓周邊生活配套屬一般水平。附近有小型超市同街舖，基本買餸可以應付，但要大型超市或商場就要行去何文田廣場或黃埔花園。食肆選擇以街坊小店為主，種類唔算多。醫療配套係最大優勢，樓下診所外，伊利沙伯醫院約 1 公里，2 公里範圍內有 16 個醫療點，日常睇醫生非常就腳。康樂方面就弱啲，步行範圍內未見大型公園或體育館，想去散步或做運動通常要搭車出九龍仔公園或尖沙咀海濱。

雖然欠缺最新成交呎價數據，但以同區單幢舊樓參考，紅磡及何文田一帶 30 年以上樓齡嘅細單位，呎價一般低於區內大型屋苑如黃埔花園或海逸豪園。24 伙極細規模，放盤量稀少，業主叫價彈性較大。42 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢，此類物業通常以租金回報為主導。

何文田站步行約 4 分鐘，係觀塘綫同屯馬綫交匯站，600 米內有近 100 個公共交通站點，巴士小巴選擇充足。返工通勤彈性高，繁忙時間唔似旺角站咁逼爆。

屋苑附近以街舖同小型超市為主，大型商場及食肆選擇有限。日常買餸尚可應付，但要豐富嘅購物或餐飲體驗通常要行去黃埔或何文田廣場。

35 小學校網只有 7 間小學，相比九龍城區其他校網（如 34 網、41 網）明顯遜色。有小朋友嘅家庭要認真考慮升學選擇，或需跨區報讀。

樓下就有普通科診所，伊利沙伯醫院約 1 公里，2 公里範圍內有 16 個醫療點。無論係普通門診定急症，喺紅磡呢頭算係好方便。

步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想跑步、散步或做運動通常要搭車出去九龍仔公園或尖沙咀海濱。居住環境偏城市化，綠化空間不足。