林肯道1號No. 1 Lincoln Road

最近港鐵係九龍塘站，步行約12分鐘，行車時間約5分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，往中環、金鐘約20分鐘，往尖沙咀約15分鐘。實際生活上，12分鐘步程對豪宅客嚟講唔算太遠，但日常買餸或帶小朋友出入，多數住客會選擇揸車或搭的士。林肯道一帶的士供應充足，繁忙時間亦唔難截車。附近亦有小巴路線接駁九龍塘站及旺角，但班次一般。

九龍塘生活配套偏向悠閒低密度，唔似旺角咁密集。日常買餸可以去九龍塘站上蓋嘅又一城超市，或者行遠少少去九龍城街市，嗰邊亦有多間街坊食肆同茶餐廳。醫療配套係亮點——九龍醫院距離約0.5公里，急症服務同在附近，2公里內有25個醫療點，睇醫生好方便。休憩方面，屋苑自設泳池同健身室，區內亦有九龍仔公園等戶外空間。不過步行範圍內未見大型公共康樂中心，想打波或做運動通常要揸車出去。

林肯道1號欠缺近期公開成交紀錄，但參考同區九龍塘低密度豪宅，實用呎價普遍在$25,000至$40,000水平，視乎單位類型及景觀。全盤僅4伙，放盤極少，業主叫價能力強。18年樓齡喺豪宅市場算係中年，保養得宜嘅話仍具競爭力。租務方面，九龍塘向來受家庭客及專業人士追捧，租金回報穩定，但入場門檻高，非一般上車客負擔範圍。

步行往九龍塘站約12分鐘，對豪宅客嚟講尚可接受，日常出入多數以揸車或的士為主。東鐵綫過海段通車後，往金鐘中環約20分鐘，整體通勤時間合理，但唔及港鐵上蓋屋苑咁就腳。

41校網係九龍傳統名校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內學校多達248間，包括喇沙、瑪利諾、拔萃小學等。對有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係林肯道1號最強嘅賣點。

九龍醫院距離約0.5公里，急症服務同在附近，2公里內有25個診所及醫療點。日常睇醫生或遇上緊急情況，醫療配套相當充足，唔使長途跋涉。

屋苑自設戶外泳池、健身室同會所，規模雖細但基本休閒需求滿足到。步行範圍內未見大型公共康樂中心，想打羽毛球或籃球通常要揸車去九龍仔公園或界限街運動場。

林肯道一係低密度住宅區，環境寧靜，私隱度高。不過1.2公里內未見大型公共開放空間或公園，想散步或放狗通常要行遠少少去九龍仔公園或喇沙利道一帶。

屋苑本身只有4伙，日常生活買餸或購物主要靠又一城超市或九龍城街市，步行約10-15分鐘。食肆選擇以九龍城為主，嗰邊多泰國菜同街坊小店，整體配套夠用但唔算豐富。