牛津道1號No. 1 Oxford Road

九龍塘站步行約12分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，來往港島（金鐘約20分鐘）、九龍東（觀塘約15分鐘）同新界東（沙田約10分鐘）都算方便。實際生活上，12分鐘步程對豪宅區嚟講算中等，但沿途牛津道係寧靜住宅路段，環境舒適。區內有的士隨傳隨到，大部分住戶習慣揸車出入，屋苑車位比例充足。巴士路線選擇有限，唔揸車嘅話日常出入主要靠港鐵或的士。

生活配套係牛津道1號最明顯嘅弱項。步行範圍內冇大型超市或街市，日常買餸通常要揸車去九龍城街市（約5分鐘車程）或九龍塘又一城嘅Taste超市。食肆選擇亦有限，附近以住宅區為主，要食飯多數去九龍城或又一城。醫療配套反而唔錯，聖德肋撒醫院僅0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有22個醫療點。屋苑自設室內泳池，但附近1.5公里內冇公眾康樂設施，做運動或親子活動多數要揸車出去。

目前市場放盤叫價約2億，折合實用呎價約HK$26,448。以九龍塘洋房豪宅標準計，呢個價位屬區內中高水平。同區可比物業如約道、對衡道一帶洋房，叫價普遍在2億至3億之間。由於全盤僅12伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。17年樓齡喺豪宅市場算係中年期，物業狀況同保養水平係影響叫價嘅關鍵因素。

九龍塘站步行約12分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返金鐘約20分鐘、沙田約10分鐘。步程對豪宅區算中等，沿途環境寧靜。多數住戶習慣揸車，巴士選擇有限。

步行範圍內冇大型超市或街市，日常買餸購物要揸車去九龍城或又一城。食肆選擇有限，生活上唔算方便，尤其對唔揸車嘅住戶嚟講。

小學41校網係九龍城區傳統名校網，有18間小學，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校等。1.2公里範圍內有超過200間學校，對有學齡子女嘅家庭係一大優勢。

聖德肋撒醫院僅0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有22個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專程出市區。

屋苑自設室內泳池，但附近1.5公里內冇公眾體育中心或康樂設施。想游水做gym多數要揸車去九龍塘又一城或九龍仔公園。

牛津道係傳統豪宅區，街道寧靜、綠化充足，私隱度高。不過步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗通常要行遠少少去九龍仔公園。

全盤僅12伙，鄰里關係簡單，私隱度極高。九龍塘豪宅區整體社區環境成熟，鄰居多為專業人士或企業高層，社區治安良好。