禧福道10號No. 10 Hereford Road

九龍塘站步行約7分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，來往港島、九龍東同新界東都好方便。返金鐘約15分鐘、旺角約5分鐘。窩打老道同界限街有多條巴士及小巴路線，包括來往中環、尖沙咀嘅過海線。實際生活上，九龍塘站非繁忙時間人流較少，通勤體驗比市區核心站舒適。欠缺港鐵覆蓋嘅區域可倚賴的士，九龍塘的士站常年有車。

九龍塘係低密度住宅區，生活配套唔算密集。日常買餸要行去九龍城街市（約10-15分鐘）或又一城嘅Taste超市。食肆選擇集中喺九龍城廣場同又一城，以中高檔餐廳為主，平價選擇有限。醫療配套係亮點——香港浸信會醫院步行約7分鐘，急症服務約0.9公里內有，2公里範圍有18個醫療點。休憩方面，附近有九龍仔公園同香港浸會大學校園空間，但屋苑1.5公里內無大型康樂設施，做運動要搭車出去。

九龍塘屬傳統豪宅地段，禧福道一帶以低密度洋房及獨立屋為主，向來有價有市。全幢僅1伙，放盤極罕，業主議價空間有限。同區可比物業如牛津道、約道一帶獨立屋，成交呎價普遍在3萬元以上。由於供應稀缺，此類物業價格走勢通常較為穩定，較少受大市波動影響。買家需留意獨立屋維修保養開支由業主全數承擔。

九龍塘站步行約7分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返金鐘約15分鐘、旺角約5分鐘。600米內有61個公共交通站點，巴士小巴選擇充足。非繁忙時間人流較少，通勤體驗比市區核心站舒適。

41小學校網有18間小學，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校。1.2公里範圍內有超過170間學校，由幼稚園到大學都有，係九龍區數一數二嘅教育重鎮。

香港浸信會醫院步行約7分鐘，急症服務約0.9公里內有。2公里範圍內有18個醫療點，包括普通科門診同私家診所，日常睇醫生唔使專程出市區。

九龍塘以住宅為主，日常買餸要去九龍城街市或又一城超市，步行約10-15分鐘。食肆選擇集中喺又一城同九龍城廣場，以中高檔為主，平價選擇有限。

屋苑附近步行範圍內未見大型體育中心或康樂設施，做運動通常要搭車去九龍仔公園或九龍塘運動場。周邊以低密度住宅為主，環境清靜，私隱度高，但公共休憩空間選擇有限。