劍橋道11B號No. 11B Cambridge Road

最近港鐵係九龍塘站，步行約9分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，來往港島、九龍東同新界東都算方便。九龍塘站亦係東鐵綫過海段嘅轉乘點，返金鐘約20分鐘車程。巴士方面，窩打老道有多條路線來往旺角、尖沙咀及中環。實際生活上，9分鐘步程喺晴天問題不大，但落雨或拎重嘢時會覺得有啲遠。區內小巴選擇有限，出入主要靠行路或自駕。

九龍塘係傳統豪宅區，生活配套唔算密集。日常買餸要去九龍城街市或又一城嘅Taste超市，步行約10-15分鐘。食肆選擇集中在九龍城一帶，泰國菜、潮州菜選擇多，但唔係樓下就搵到。醫療方面，聖德肋撒醫院約0.8公里，急症服務約0.9公里，2公里內有21個醫療點，基本醫療配套充足。休憩方面，附近有九龍塘公園及喇沙花園等戶外空間，但1.5公里內無大型康樂設施，想做運動通常要出九龍城或又一城。

劍橋道11B號欠缺近期成交及呎價數據，但九龍塘低密度住宅一向供應稀缺，全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。同區劍橋道、牛津道一帶獨立屋及低密度住宅呎價普遍高於港島藍籌屋苑，反映地段稀缺性。26年樓齡喺九龍塘算係中規中矩，比區內好多舊洋房新淨。由於供應極少，市場參考數據有限，實際成交需向地產代理查詢。

九龍塘站步行約9分鐘，東鐵綫過海段通車後往金鐘約20分鐘，尚算方便。但9分鐘步程唔算話樓下就到，落雨或拎重嘢會覺得有啲遠，日常出入主要靠行路或自駕。

41校網係九龍區傳統名校網，區內有18間小學，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等。1.2公里範圍內有191間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係呢個屋苑最大賣點。

聖德肋撒醫院約0.8公里，急症服務約0.9公里，2公里內有21個醫療點，基本醫療配套充足。日常睇醫生或專科診治唔使特登出市區，附近九龍城亦有私家診所選擇。

1.5公里內無大型康樂設施，想做運動、游水或打波通常要出九龍城或又一城。區內有九龍塘公園等戶外空間，但選擇有限，鍾意運動嘅人可能要考慮呢點。

九龍塘以住宅為主，日常買餸要去九龍城街市或又一城超市，步行約10-15分鐘。食肆選擇集中在九龍城，唔係樓下就搵到。整體配套夠用但唔算方便，住慣市區密集配套嘅人可能需要適應。

九龍塘係傳統低密度住宅區，街道綠化充足，私隱度高，環境寧靜。1.2公里內無大型公共開放空間，但區內有喇沙花園等小型休憩點，整體居住環境比市區密集住宅舒適。