約道12號No. 12 York Road

九龍塘站步行約3分鐘直達，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，來往港島（金鐘約15分鐘）、九龍東（觀塘約10分鐘）同新界東（沙田約8分鐘）都非常直接。區內亦有巴士及小巴路線連接旺角、尖沙咀等地。實際生活上，東鐵綫過海段通車後，由九龍塘去金鐘唔使轉車，通勤時間大幅縮短。唯一要留意係九龍塘站繁忙時間人流較多，尤其係東鐵綫月台。

九龍塘屬於傳統低密度住宅區，生活配套唔似旺區咁密集。日常買餸可以行去九龍塘站上蓋嘅又一城商場，內有大型超市Taste及多間食肆；或者搭車去九龍城街市，選擇更多。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.7公里，最近急症醫院（伊利沙伯醫院）約1.2公里，基本醫療覆蓋到位。區內大型公園選擇有限，附近嘅九龍仔公園同九龍塘公園係主要休憩空間。整體嚟講，生活配套以中高檔為主，日常所需都應付到，但唔似旺區咁樣樣行幾步就到。

約道12號屬九龍塘獨立屋項目，全盤僅1伙，市場上極少放盤，缺乏公開成交參考。以同區低密度豪宅計，九龍塘獨立屋或洋房項目向來叫價堅挺，樓齡27年喺區內唔算特別高。由於供應極度稀缺，業主議價空間通常有限。有意購入嘅買家建議參考同區約道、根德道一帶同類物業嘅市場叫價，並向銀行查詢估價。

九龍塘站步行約3分鐘，東鐵綫過海段通車後去金鐘唔使轉車，約15分鐘直達。600米範圍內有超過60個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，係低密度豪宅區中少有嘅交通便利之選。

41校網係九龍傳統名校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內學校多達191間，涵蓋幼稚園至中學。對於重視教育嘅家庭嚟講，呢區嘅學校選擇係一大優勢。

最近普通科診所約0.7公里，最近急症醫院（伊利沙伯醫院）約1.2公里，2公里範圍內有19個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使長途跋涉。

屋苑自設會所，有健身室、桑拿、電影院、音樂室等設施，留喺屋企都有得玩。不過1.5公里範圍內未見政府康樂體育中心，想打波游水要去遠啲嘅九龍仔公園或又一城。

九龍塘係傳統低密度豪宅區，街道闊落、綠化充足，私隱度高。不過步行範圍內未見大型公共開放空間或公園，想散步通常要行去九龍仔公園或搭車出去。