根德道13號No. 13 Kent Road

九龍塘站步行約1分鐘直達，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，返中環約20分鐘（東鐵綫轉港島綫）、金鐘約15分鐘（東鐵過海段）、尖沙咀約10分鐘（觀塘綫轉荃灣綫）。區內亦有小巴及巴士路線來往旺角、深水埗等地。600米範圍內有48個公共交通站點，選擇極多。實際生活上，最突出係鐵路網絡覆蓋廣，過海同來往新界東都好方便；代價係九龍塘站繁忙時間人流較多，但整體通勤體驗屬高水平。

九龍塘本身係低密度住宅區，生活配套唔算密集。最近嘅大型購物點係又一城（步行約8-10分鐘），有超市、戲院、食肆同百貨公司，日常購物同飲食可以應付。買餸方面，附近有九龍塘街市（約0.6公里），選擇基本足夠。醫療配套係亮點——香港浸信會醫院步行約5分鐘，急症服務約1.3公里外嘅伊利沙伯醫院。康樂設施方面，1.5公里內無公眾體育中心，想游水做運動通常要出旺角或去九龍仔公園（約1公里外）。整體而言，生活配套夠用但唔算豐富，適合唔介意行遠少少嘅用家。

根德道13號屬九龍塘獨立屋，區內同類型物業放盤極少，成交稀疏，市場價格透明度較低。九龍塘傳統豪宅地段一向有溢價，尤其係低密度獨立屋供應有限，加上41名校網效應，價格企穩。由於全幢只有1伙，業主議價空間通常較細，成交價傾向參考同區根德道、約道一帶獨立屋近期成交。呎租方面，此類物業通常以公司名義持有或自用為主，租盤極少。

港鐵九龍塘站步行約1分鐘，東鐵綫過海段通車後，去金鐘約15分鐘，往返港島同新界都好方便。600米內有48個公共交通站點，巴士小巴選擇多。

屬小學41校網，涵蓋18間小學，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校。1.2公里內有149間學校，幼稚園到中學選擇極多，對家庭客吸引力大。

香港浸信會醫院距離約0.4公里，步行約5分鐘可達，私家醫療配套方便。急症服務最近約1.3公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

1.5公里內無公眾體育中心，想游水、打波通常要行遠少少去九龍仔公園或出旺角。屋苑本身無會所設施，運動習慣要自己安排。

九龍塘係傳統低密度住宅區，街道綠化充足，私隱度高。不過1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步通常要去九龍仔公園或又一城附近。