牡丹路17號No. 17 Peony Road

最近港鐵係石硤尾站，步行約7分鐘，沿路經過又一村寧靜街道，唔算太遠但又未到「樓下就係地鐵」嘅級數。石硤尾站係觀塘綫，來往旺角約8分鐘、觀塘約20分鐘。區內有小巴途經又一村來往九龍塘站及旺角，補足鐵路以外嘅選擇。整體交通唔算方便，尤其係去港島或新界東需要轉車，日常出入建議預多10-15分鐘通勤時間。

又一村本身係住宅區，日常買餸主要去石硤尾街市或前行到九龍塘嘅商場。附近食肆選擇唔算多，以地道小店為主，要更多選擇就要搭車出旺角或深水埗。醫療配套唔錯，最近普通科診所約0.5公里，急症醫院約1公里，2公里內有23個醫療點，日常睇醫生算方便。康樂設施方面，1.5公里內未見大型體育中心，想游水打波通常要出去九龍塘或深水埗。

又一村向來係九龍中低密度住宅區，物業供應稀少，價格長期企穩。雖然牡丹路17號未有公開成交或呎價紀錄，但參考區內同類獨立屋或村屋型物業，造價一般高於同區分層單位。全幢僅1伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。買家應留意按揭評估需逐間銀行查詢，尤其係獨立屋估值較為個別。

最近港鐵站係石硤尾站，步行約7分鐘，行過去唔算遠但唔係樓下就到。區內巴士小巴路線有限，往返港島或新界東多數要轉車，日常通勤時間相對較長。

小學40網涵蓋22間學校，1.2公里範圍內更有超過200間學校，係區內最突出嘅優勢。家長無論部署官津定直資，選擇空間都好大。

最近普通科診所約500米，急症醫院約1公里，2公里內有超過20個醫療服務點，日常睇醫生或應急都算就腳，唔使專程出市區。

又一村係傳統低密度住宅區，街道闊落、綠化充足。雖然步行範圍未見大型公園，但區內整體環境清靜，同旺角嘅嘈雜形成對比。

日常買餸多數要去石硤尾街市或九龍塘商場，食肆選擇有限，唔似旺角區落樓就有大量選擇。生活便利度一般，需要少少適應。