羅福道2號No. 2 Norfolk Road

九龍塘站步行約3分鐘，係東鐵綫同觀塘綫嘅交匯點，返中環約20分鐘、金鐘約18分鐘、觀塘約15分鐘、沙田約10分鐘，通勤路線四通八達。600米範圍內有66個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，包括多條來往港九新界嘅路線。實際生活上，最大優勢係鐵路同路面交通嘅雙重靈活性，繁忙時間東鐵綫班次頻密，係少數同時方便港島、九龍東同新界嘅位置。

九龍塘本身係低密度住宅區，生活配套唔及市區核心咁密集。日常買餸最近可以去九龍城街市或又一城嘅超市，步行約10-15分鐘。食肆方面，九龍城有大量泰國菜同地道餐廳，選擇算多。醫療配套係強項——香港浸信會醫院距離約0.6公里，急症服務約1.1公里，2公里內有19個醫療點，睇醫生相當方便。休憩空間方面，區內步行範圍未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要去九龍仔公園或九龍塘花園，需要搭車或行一段路。

羅福道2號屬獨立屋物業，全幢僅1伙，市場上極少同類放盤，價格參考價值有限。九龍塘低密度住宅一向係豪宅地段，同區獨立屋叫價普遍以億元計，呎價遠高於一般分層住宅。由於供應極稀缺，業主議價空間有限。此類物業買家通常係實力用家，市場波動對價格影響相對較細。

九龍塘站步行約3分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，600米內有66個公共交通站點，無論返港島、九龍東定新界都好方便。係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

九龍塘低密度住宅區本身配套有限，日常買餸同食肆選擇要去九龍城或又一城先比較多。屋苑設施標籤僅3項，生活上唔可以落樓就搞掂所有嘢。

小學41校網有18間學校，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校。1.2公里範圍內有178間學校，校網密度極高，對有小朋友嘅家庭係一大優勢。

香港浸信會醫院距離約0.6公里，急症服務約1.1公里，2公里內有19個醫療點。日常睇醫生或緊急醫療需求都可以好快解決，係區內配套嘅強項。

1.5公里範圍內未見康樂體育中心，步行範圍內亦冇大型公園或公共開放空間。想跑步、做運動或者帶小朋友去公園玩，通常要行去九龍仔公園或搭車出去。

九龍塘係傳統低密度豪宅區，街道寧靜、綠化充足，私隱度高。不過1.2公里內未見公共開放空間，想喺附近散步要行到九龍塘花園或九龍仔公園先有較大空間。