碧沙路20及22號No. 20 & 22 Pik Sha Road

最近港鐵站係坑口站，步行需約45分鐘，實際日常出入幾乎一定要揸車或搭的士。坑口站有將軍澳綫來往北角同調景嶺，繁忙時間班次約3-4分鐘一班。附近碧沙路有少量小巴路線來往將軍澳同西貢市中心，但班次疏落。對於喺中環、金鐘返工嘅用家，由坑口站轉車到港島約需40-50分鐘，整體通勤時間偏長。交通係呢個盤最大嘅生活代價。

清水灣一帶生活配套以低密度住宅區標準嚟講算基本齊全：附近有小型超市、幾間餐廳同咖啡店，日常買簡單嘢仲可以。但大型超市、百貨公司、戲院等就要去將軍澳或坑口，車程約10-15分鐘。醫療方面，將軍澳醫院距離約0.7公里，有急症服務，緊急情況算近。日常睇普通科診所就要出坑口或將軍澳市中心。整體嚟講，生活配套足夠應付基本需要，但要行街購物就一定要揸車出去。

碧沙路20及22號屬於清水灣一線獨立屋地段，同區類似規模嘅獨立屋項目（如碧沙路其他單號屋、松濤苑等）叫價向來企穩，每呎造價通常喺$25,000-$35,000水平。全盤僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。12年樓齡喺獨立屋市場算新，單位質素係優勢。由於供應稀缺，價格走勢主要跟隨整體豪宅市場氣氛。

最近港鐵坑口站步行約45分鐘，日常出入幾乎一定要揸車或搭的士。附近小巴班次疏落，對於冇車嘅家庭嚟講，交通係最大嘅生活障礙。

清水灣一區有小型超市同幾間餐廳，基本生活所需仲搞得掂。但要買餸辦年貨、去大型商場行街，就要揸車出將軍澳或坑口，車程約10-15分鐘。

95小學校網有23間小學，中學網有8間中學（其中4間Band 1），校網選擇唔少。不過區內學校距離屋苑有一定車程，每日接送要預留時間。

將軍澳醫院距離約0.7公里，有急症服務，緊急情況算近。但日常普通科診所就要出坑口或將軍澳市中心，唔係落樓就睇到醫生。

步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間，想游水、做運動或者帶小朋友去公園玩，通常要揸車出去。清水灣一帶有郊野公園資源，但唔係落樓就到。