根德道22號No. 22 Kent Road

九龍塘站位於東鐵綫同觀塘綫交匯點，步行約3分鐘直達，來往港島、九龍東同新界東都非常方便。東鐵綫過海段通車後，往金鐘約15分鐘，唔使轉車。九龍塘站亦連接又一城商場，購物飲食一條龍。區內巴士路線以九龍塘站及窩打老道沿線為主，班次唔算密，但港鐵嘅優勢已足夠覆蓋大部分日常通勤需要。

九龍塘本身係低密度住宅區，生活配套唔似旺區咁集中。日常買餸要行去九龍塘站上蓋嘅又一城超市，或者搭車去九龍城街市。食肆選擇以又一城商場為主，高級餐廳較多，平民選擇有限。醫療配套係強項——香港浸信會醫院距離僅0.4公里，步行可達，最近急症服務約1.4公里。屋苑自設私人花園同泳池，但區內步行範圍內未見大型公共康樂設施，想運動通常要搭車出去。

根德道22號屬九龍塘獨立屋類別，全盤僅1伙，市場上無直接可比嘅近期成交參考。九龍塘一帶獨立屋向來造價極高，屬全港頂級豪宅地段。由於供應極度稀缺，業主議價空間有限。此類物業買家通常以自住為主，銀行按揭審批會視乎物業狀況及買家財務背景獨立處理。

九龍塘站步行約3分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，過海去金鐘約15分鐘，返工返學都好方便。600米內有45個公共交通站點，選擇充足。

日常買餸主要靠又一城超市或出九龍城街市，樓下冇街市或便利店。食肆選擇以又一城商場為主，高級餐廳較多，平民選擇有限。生活配套唔似市區咁就腳。

41校網涵蓋18間小學，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校，1.2公里內有120間學校，教育資源豐富，對有小朋友嘅家庭係一大優勢。

香港浸信會醫院距離僅0.4公里，步行可達，最近急症服務約1.4公里。2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或專科服務都好方便。

屋苑自設私人花園同泳池，但1.5公里內未見公共康樂設施，想打波或做運動通常要搭車出去九龍塘或九龍城。

九龍塘係傳統低密度住宅區，街道寧靜，私隱度高。但步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步要去九龍塘公園或搭車去九龍仔公園。